Garconnieré in zentraler Stadtlage

Garconnieré in zentraler Stadtlage

Zum Verkauf gelangt in der Fanny-von-Lehnert-Straße 2 eine befristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung.

Die zentrale Stadtlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Haltestellen mehrerer Stadtbuslinien befinden sich in direkt vor dem Gebäude. Das gemischte Wohn- und Geschäftshaus liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu errichteten Landesdienstleistungszentrum. Die Innenstadt oder der Salzburger Hauptbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung weist eine Nutzfläche von knapp 27 m² auf und befindet sich im 3. Wohnstock eines im Jahr 1974 errichteten größeren Wohnhauses. Mehrere Personenlifte sind vorhanden.

Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum, Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Toilette, Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit Kochnische und Ausgang zur westlich gelegenen Loggia.

Raumwärme und Warmwasser werden über das Fernwärmenetz der Salzburg AG geliefert.

Den Hausbewohnern stehen unter anderem Fahrradräume, eine Waschküche und Trockenräume zur Verfügung.

Die monatliche Betriebs- und Heizkostenvorschreibung für das Jahr 2025 beträgt EUR 220,-. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt EUR 25,-. Die monatlichen Ausgaben für ein Darlehen betragen EUR 30,-.

Das Rücklagenguthaben beträgt per 31.12.2024 EUR 1.082.090,-.

Die Wohnung ist auf 3 Jahre befristet vermietet. Der Mietvertrag endet am 31. März 2027. Der Nettomietzins beträgt laut Mietvertrag EUR 350,66 zzgl. Betriebs- und Heizkosten.

 

Wichtiger Hinweis für Käufer:
Bis 30. Juni 2026 gilt eine temporäre Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,- pro Person. Somit ist bei dieser Wohnung eine Ersparnis von bis zu EUR 2.530,- pro Person möglich. Zu beachten ist, dass die Begünstigung nur dann gewährt wird, wenn der Erwerb nachweislich zur Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses (Hauptwohnsitz) dient.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap