Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und perfekter Raumaufteilung *Eggenberg*
Wohnung
,
8020
Graz
Eggenberg zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken von Graz und bietet eine ideale Kombination aus Stadt und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Der Schlosspark Eggenberg und der Plabutsch bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die urbanes Leben mit Grünraum verbinden möchten.
Beschreibung der Immobilie
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und perfekter Raumaufteilung *Eggenberg*
Diese liebevoll ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 62m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage im Grazer Bezirk Eggenberg. Alle Räume sind zentral über den Vorraum begehbar – ideal für Paare, Singles oder als WG.
Die Wohnung bietet zwei separate, gut geschnittene Zimmer, eine gemütliche Küche mit Platz für eine Essgelegenheit, ein modernes Badezimmer sowie ein extra WC. Besonders angenehm ist die ca. 5 m² große Loggia mit Westausrichtung – perfekt, um abends die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung – eine unkomplizierte Lösung, die volle Kostenkontrolle und individuelle Temperaturregelung ermöglicht. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoß (ohne Lift), was für mehr Ruhe und einen schönen Ausblick sorgt.
Ein rundum charmantes Zuhause mit optimaler Raumaufteilung, sonniger Freifläche und hervorragender Lage in Eggenberg – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Wohlfühlcharakter suchen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4691
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1964 |
| Kaufpreis: | 139.000,00 € |
| Betriebskosten: | 140,70 € |
| MwSt Gesamt: | 14,07 € |
| Wohnfläche: | 62,00 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 82,19 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,85 |
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Kevin Zettelbauer
Wolke 7 Immobilien
T +43 660 9345147