Fohnsdorf: Seltene Gelegenheit - modernes Einfamilienhaus mit Pferdehaltung & Praxisfläche
Haus
,
8753
Fohnsdorf
Beschreibung der Immobilie
Fohnsdorf: Seltene Gelegenheit - modernes Einfamilienhaus mit Pferdehaltung & Praxisfläche
In Fohnsdorf erwartet Sie ein vielseitiges Anwesen, das modernes Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung optimal verbindet. Das im Jahr 2014 errichtete Wohnhaus bietet ca. 165 m² Wohnfläche und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Beheizt wird das Haus komfortabel mittels moderner Infrarotpaneele. 2018 wurde das Wohnhaus mit einem Zubau erweitert, die komplette Dachkonstruktion erneuert, ein Carport zwischen Haus und Nebengebäude gebaut, sowie eine Pflasterung im Aussenbereich installiert.
Raumaufteilung Wohnhaus
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse
2 Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank
Wohnbereich mit zusätzlichem Schwedenofen, sorgt für eine gemütliche Atmosphäre
großzügiges Badezimmer mit Eck-Whirlpool-Badewanne, Dusche und Waschtisch
separates WC
1 kleines Zimmer (derzeit als Schrankraum/Ankleide genutzt)
elektrische Raffstore und Rollos im Wohn- und Küchenbereich
Abstell-/Technikraum
großzügige Terrasse mit Blick in den Garten
Grundstück & Außenbereich
Das gesamte Anwesen umfasst ein Grundstück von insgesamt 5.682 m², davon ca. 1.508 m² Bauland und ca. 4.174 m² Landwirtschaftsfläche (LW).
Grundstück vollständig umzäunt – ideal für Tier- bzw. Pferdehaltung
eigener Bewegungsplatz in Paddocktrail (rund um das Haus) integriert
Offenstall im Nebengebäude
großzügige Weideflächen mit altem Baumbestand
Nebengebäude mit reichlich Stauraum
Für ein weiteres Nebengebäude auf der landwirtschaftlichen Fläche ist eine Baugenehmigung vorhanden
Zusätzliche Räumlichkeiten & Gewerbefläche
Direkt bei der Einfahrt befindet sich ein separater Geschäfts- bzw. Büroraum (ca. 81 m²), zuletzt als Praxisfläche genutzt. Dieser Bereich eignet sich ideal für Büro, Praxis oder sonstige gewerbliche Nutzung.
Ausstattung & Außenanlagen
elektrisches Einfahrtstor
großzügiger Bewegungsplatz 20 x 30 Meter
gepflegte Einfriedung, Grünflächen und Terrassenbereich
Lager- und Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Das Anwesen liegt in attraktiver Lage von Fohnsdorf – nur wenige Minuten entfernt von der Aqualux Therme und dem historischen Schloss Gabelhofen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden.
Highlights auf einen Blick
Modernes Einfamilienhaus (BJ 2014 und 2018 erweitert) mit ca. 165 m² Wohnfläche
Beheizung mittels effizienter Infrarotpaneele
Grundstück gesamt 5.682 m² (ca. 1.508 m² Bauland + ca 4.174 m² LW-Fläche)
2 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit elektrischen Raffstoren/Rollos
Großes Badezimmer + separates WC
Terrasse mit Blick ins Grüne
Eigener Bewegungsplatz
Offenstall
Großzügige Garten- und Weideflächen
Separater Geschäfts-/Büroraum (ca. 81 m², ehem. Praxisfläche)
Elektrisches Einfahrtstor, Parkplätze und Garage
Komplett umzäunt, ideal für Tierhaltung
Zentrale Lage nahe Aqualux Therme und Schloss Gabelhofen
Fazit: Dieses vielseitige Anwesen vereint modernes Wohnen, berufliche Nutzung und Tierhaltung auf einem großzügigen Grundstück. Ideal für alle, die Leben, Arbeiten und Natur harmonisch verbinden möchten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 6409/588
Art: | Haus |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 2014 |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 660.000,00 € |
Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Betriebskosten: | 301,00 € |
Wohnfläche: | 165,00 m² |
Grundstücksfl.: | 5.682,00 m² |
Bürofläche: | 81,00 m² |
Ausstattung
Elektro, Heizofen, Einbauküche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Garage
Ihre persönliche Beratung

Rene Liebminger
ITL | Immo Treuhand Liebminger
T +43351244159
H +43 676 96 15 999