Attraktives Zinshaus-Geschäftslokal im Herzen von Wiener Neustadt – Renditeobjekt mit 7 % Bruttoanfangsrendite

Attraktives Zinshaus-Geschäftslokal im Herzen von Wiener Neustadt – Renditeobjekt mit 7 % Bruttoanfangsrendite

Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal mit rund 343 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines historischen Zinshauses in bester Innenstadtlage von Wiener Neustadt. Die Immobilie überzeugt auch durch große Schaufensterflächen und eine barrierefreie Erschließung.Die Flächen eignen sich für unterschiedlichste Nutzungen – von Einzelhandel über Büros bis hin zu Ordinationen, Ateliers oder Schulungsräumen. Damit bietet das Objekt auch langfristig vielseitige Entwicklungsperspektiven.

Das Geschäftslokal ist derzeit an einen bonitätsstarken Mieter (wirtschaftliche Nähe zum Land Niederösterreich) unbefristet vermietet, der die Miete seit Jahren verlässlich und regelmäßig bezahlt. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell rund € 47.000 Jahresmiete, womit sich auf Basis des Kaufpreises von € 669.000 eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 7,0 % ergibt. Dank der zentralen Lage sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal als nachhaltiges Anlageinvestment mit stabilen Erträgen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <50m
Klinik <900m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <650m
Höhere Schule <250m
Universität <3.025m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <625m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <2.200m
Bahnhof <750m
Flughafen <2.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap