#SQ - CHARMANTES BÜRO MIT TERRASSE UND EIGENGARTEN IN ELEGANTEM GRÜNDERZEITHAUS IM ERSTBEZUG

#SQ - CHARMANTES BÜRO MIT TERRASSE UND EIGENGARTEN IN ELEGANTEM GRÜNDERZEITHAUS IM ERSTBEZUG

Charmantes Büro in elegantem Gründerzeithaus im Erstbezug

In einer ausgezeichneten Lage nahe der Penzinger Straße, Mariahilfer Straße und Schlossallee erwartet Sie dieses charmante Büro. Gelegen in einem eleganten Gründerzeithaus, das aktuell umfassend saniert wird, besticht die Immobilie durch ihre praktische Raumaufteilung, dem revitalisierten Altbauflair, helle Räume durch die sonnige Südausrichtung sowie eine hofseitig gelegene Terrasse und ein eigener Gartenanteil. Die Fläche kann nach Ihren individuellen Wünschen mitgestaltet werden, um den Raum perfekt an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Die Nutzung als Büro oder Atelier ist hier ideal vorstellbar. Bei Bedarf können im Haus zusätzliche Flächen wie Lager- oder weitere Büroräume angemietet werden.

Warum diese Immobilie einzigartig ist:

• Lage: Exklusives Viertel mit hervorragender Anbindung an Penzinger Straße, Mariahilfer Straße und Schlossallee. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße erwartet Sie eine ungestörte Atmosphäre.
• Flexibilität: Gestalten Sie die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen.
• Vielseitigkeit: Perfekt geeignet für kreative oder berufliche Nutzungen (Büro, Praxis, Atelier).
• Erweiterbar: Zusätzliche Lager- oder Büroräume können bei Bedarf angemietet werden.

Highlights der Ausstattung & Sanierung

• Die umfassende Sanierung dieses Objekts wird bis Jahresende abgeschlossen sein und bietet Ihnen moderne, hochwertige Ausstattung:
• Böden: Im gesamten Objekt erwartet Sie eine Kombination aus stilvollen Parkettböden und eleganter Verfliesung.
• Küche: Eine neue Einbauküche wird installiert.

Eckdaten: 

• Nutzfläche. ca. 109,4 m²
• Loggia: ca. ca.7 m²
• Terrasse: ca. 5 m²
• Garten: ca. 53,3 m²
• Räume: 5
• Bäder: 2
• Toiletten: 2
• Moderne Einbauküche

Kosten:

• Miete netto: €1.510 zzgl. USt.
• Vorausichtliche Betriebskosten netto: ca. € 2,2 / m² zzgl. USt.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. 
• Vergebührung des Mietvertrags je nach Vertragslaufzeit

Kontaktdaten:

Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@stadtquartier.at für weitere Fragen und Besichtigungen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap