Typischer Wiener Altbaucharme | 4 Zimmer | 105 m² | Balkon!

Typischer Wiener Altbaucharme | 4 Zimmer | 105 m² | Balkon!

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Typischer Wiener Altbaucharme in beliebter Wohnlage von Ottakring (am westlichen Ende) 
• Sehr gute Anbindung: U3- & S-Bahn Ottakring, Straßenbahn 44 und 46 fußläufig erreichbar
• Rund 105 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß – umfassend saniert 2021
• 4 Zimmer + 2 Durchgangszimmer, separate Küche, Vorraum, Bad mit WC, Balkon in den Innenhof
• Betriebskosten p.m. EUR 270,99 (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 213,86
• Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=2cmiqpP2Gtc

Die ausführliche Beschreibung:

Das um 1907 errichtete Altbauhaus, bestehend aus einem Straßen- und einem Hoftrakt, befindet sich am ruhigen (westlichen) Ende der Ottakringer Straße, nur wenige Schritte vom S- und U3-Bahnhof Ottakring entfernt. Der aktuell laufende Dachgeschoßausbau steht kurz vor der Fertigstellung. Im Zuge dessen werden unter anderem ein Personenaufzug (Schlüssellift nach Kostenbeteiligung) eingebaut sowie das Stiegenhaus und die Allgemeinflächen saniert. Auf Initiative der Eigentümer wurden bereits hofseitig neue Balkone errichtet. Die Fertigstellung aller Arbeiten ist für Frühjahr 2026 vorgesehen.

Die im 1. Obergeschoß gelegene Wohnung erstreckt sich zwischen Straßen- und Hofseite ("querlüften" somit problemlos möglich!) und wurde 2021 umfassend saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt des typischen Wiener Altbaucharmes gelegt. Auf rund 105 m² Wohnfläche mit einer Raumhöhe von ca. 3,15 m bietet die Wohnung drei großzügige Wohn- bzw. Schlafzimmer mit jeweils rund 19 m² sowie ein viertes, kleineres Zimmer mit etwa 9 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Durchgangs-/Verbindungsräume (ca. 8 m² und 11 m²) – ideal etwa für Stauraum, Garderobe oder Homeoffice. Die separate Küche (ca. 7 m²), der großzügige Vorraum (ca. 14 m²) sowie das 2023 modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC komplettieren den durchdachten Grundriss. Ein rund 3 m² großes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Im Herzen des 16. Bezirks gelegen, verbindet die Wohnung urbanes Stadtleben mit hoher Lebensqualität. U3, S-Bahn sowie die Straßenbahnlinien 44 und 46 sind rasch fußläufig erreichbar, auch mit dem Auto ist man über Gablenzgasse, Koppstraße und Flötzersteig bestens angebunden. Kurze Wege, gute Infrastruktur und ein authentisches Stück Wien.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <50m
Klinik <625m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <250m
Universität <1.050m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <125m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap