hochwertige 2-Zimmer Gartenwohnung mit PKW-Stellplatz

hochwertige 2-Zimmer Gartenwohnung mit PKW-Stellplatz

 modern – harmonisch – hochwertig – gemütlich

 Das Projekt „Wohnen am Uberlberg“ liegt an einem freien Südwesthang in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Bad Schallerbach. Fußläufig zu erreichen sind das Ortszentrum von Bad Schallerbach mit Geschäften, Kaffeehäusern, Schulen und Kindergarten und sonstige Dienstleistungs-Einrichtungen, aber auch die vielfältigsten Freizeiteinrichtungen des Ortes wie Therme oder Kurpark sind in nur wenigen Minuten direkt zu Fuß erreichbar.

Eine moderne, offene Raumaufteilung, ein großzügige Terrasse, der eigene Gartenanteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Komplettpaket „Wohlfühlwohnung“ ab.

Die ca. 54 m² große Mietwohnung im 1.Obergeschoß ist barrierefrei und von der Tiefgarage mittels Personenlift erreichbar. und ist zusätzlich mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet.



Als zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen großzügige Kellerabteil zur Verfügung.

Weiters verfügen alle Fenster über eine elektrische Außenbeschattung. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung).



Das Bad ist mit Badewanne sowie mit Handtuchheizkörper ausgestattet.

 Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

 Top D9 – Etagenwohnung – 2 Zimmer:

Wohnnutzfläche mit ca. 54 m²



zzgl. ca. 5,2 m² Loggia und 4 m² Balkon

Hauptmietzins                   520,00 €



Betriebskosten                 154,43 €



Umsatzsteuer 10%            67,44 €



Zwischensumme             741,87 €



Küche                                   30,00 €



Heizkosten                          37,53 €



Umsatzsteuer 20%            13,51 €



Gesamtmietzins               822,91 €/Monat

Kaution: 2.800,00

PKW-Stellplatz in der Tiefgarage NR. 23 € 66,32

Ausrichtung: überwiegend Südseite

Raumaufteilung: siehe Grundrissplan

Raumausstattung: Küche möbliert

Kellerräume: ein Abstellraum im Untergeschoß

Parkplatz: ein zugeteilter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage







Mietbeginn: 01.November 2025

Energiekennzahl: HWB-ref 30,0 kWh/m²a

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap