HISTORISCHE RARITÄT bei Wien: Stilvolle VILLA mit großem GARTEN und DOPPELGARAGE

HISTORISCHE RARITÄT bei Wien: Stilvolle VILLA mit großem GARTEN und DOPPELGARAGE

In herrlich grüner Lage von Pressbaum, nur eine Gehminute vom Bahnhof entfernt, erwartet Sie ein wahres Liebhaberstück: Diese historische Liegenschaft aus dem Jahr 1912 vereint Altbauflair, Großzügigkeit und Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise. Die Villa bietet rund 150 m² Wohnfläche, dazu etwa 75 m² Terrassenfläche, eine große Doppelgarage mit 42 m², gepflegte Gartenflächen mit schattenspendenden Bäumen und das alles auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.150 m² laut Grundbuch.

Die Wohnräume sind überdurchschnittlich hoch – mit Raumhöhen von über 3 Metern, was dem gesamten Haus ein außergewöhnlich großzügiges und repräsentatives Raumgefühl verleiht.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus – sie ist eine Rarität für alle, die das Besondere suchen.

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Was diese Villa hat, was andere nicht haben

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  Einzigartige Altbauvilla mit über 3 m hohen Räumen – selten und repräsentativ

  
  
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  Zwei große Terrassenflächen (gesamt ca. 75 m²) – mit Fernblick & Gartenzugang

  
  
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  Sehr gepflegter Zustand dank laufender Erhaltungsmaßnahmen

  
  
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  Kachelofen, klassische Holzfenster, Parkettböden 

  
  
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  Viel historische Originalsubstanz

  
  
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  Großzügige Doppelgarage (42 m²) und zusätzlicher Stadl/Holzschuppen im Garten

  
  
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  Traumhafte Eckparzelle mit zwei Zugängen und ruhiger Lage

  
  
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  Nur 1 Gehminute zur Bahnstation – Wien Hütteldorf in nur ca. 35 Minuten erreichbar

  
  

Raumaufteilung:

1. Wohnebene (ca. 73 m²):

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  Repräsentatives Wohnzimmer mit Kachelofen & Ausgang auf die Südterrasse (ca. 40 m²)

  
  
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  Schlafzimmer mit Einbauschrank und direktem Badzugang (Wanne, Bidet, Waschtisch)

  
  
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  Arbeitszimmer / Bibliothek

  
  
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  Küche mit Fenster, Essplatz und angrenzender Speisekammer

  
  
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  Separates WC mit Handwaschbecken

  
  
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  Zugang zur Südterrasse (überdacht, ca. 35 m²) mit Gartenblick

  
  

2. Wohnebene – Dachgeschoss (ca. 78 m²):

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  Zwei großzügige Zimmer (je in zwei Bereiche unterteilt) mit Balkonzugang (ca. 5 m²)

  
  
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  Badezimmer mit Wanne und zwei Waschbecken

  
  
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  Separates WC mit Handwaschbecken

  
  
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  Aufgang zum großen Dachboden (über ausziehbare Leiter) – ideal als Stauraum

  
  

Ausstattung & Zustand:

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  Baujahr ca. 1912, Umbau 1960, letzte umfassende Sanierung 1991

  
  
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  Über 3 Meter Raumhöhe in der unteren Wohnebene

  
  
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  Parkettböden in allen Wohnräumen

  
  
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  Isolierglasfenster

  
  
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  Hauszentralheizung (Öl)

  
  
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  Großer Holzschuppen mit drei Bereichen – ideal für Lager, Geräte, Holz

  
  
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  Brunnen vorhanden – nutzbar zur Gartenbewässerung

  
  
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  Doppelgarage (42 m²) direkt an der Grundstücksgrenze

  
  
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  Gepflegter Allgemeinzustand – sofort verfügbar und bezugsbereit

  
  

Lage & Infrastruktur:

Die Villa befindet sich in einer Wohnstraße nahe dem Zentrum von Pressbaum, umgeben von Gärten und Einfamilienhäusern. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Grünruhelage und urbaner Anbindung:

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  Bahnhof Pressbaum in nur 1 Gehminute – S-Bahn nach Wien Hütteldorf in ca. 35 Minuten, dort Anschluss an U4 und S45

  
  
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  A1 Westautobahn in wenigen Minuten erreichbar

  
  
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  Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Gastronomie im direkten Umfeld

  
  
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  Naherholungsgebiete wie der Wienerwald, die Sophienalpe und der Wienerwaldsee in unmittelbarer Nähe

  
  

Eine Wohnlage mit viel Lebensqualität, Ruhe und Natur – und gleichzeitig perfekte Anbindung an die Bundeshauptstadt.

Kosten & Verfügbarkeit:

Kaufpreis: EUR 650.000
Betriebskosten (Gemeindeabgaben): ca. EUR 158 / Monat

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung: ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5 % des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20 % USt.

Lassen Sie sich vom unverwechselbaren Flair dieser charmanten Altbauvilla verzaubern – und entdecken Sie ein Zuhause, das mehr bietet als nur Quadratmeter: Charakter, Raum, Stil und Substanz. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc (+43 664 462 1792).

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte und Unterstützung benötigt? Kontaktieren Sie uns gerne – und profitieren Sie dabei von unserer attraktiven Tippgeberprovision!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap