HISTORISCHE RARITÄT bei Wien: Stilvolle VILLA mit großem GARTEN und DOPPELGARAGE
                                                            Haus
                                - Villa,
                            
                            
                                
                                                                            3021
                                    
                                                                            Pressbaum
                                    
                                    
                                
                                                                    
                                        
                                    
                                
                            
                        
                        Beschreibung der Immobilie
HISTORISCHE RARITÄT bei Wien: Stilvolle VILLA mit großem GARTEN und DOPPELGARAGE
In herrlich grüner Lage von Pressbaum, nur eine Gehminute vom Bahnhof entfernt, erwartet Sie ein wahres Liebhaberstück: Diese historische Liegenschaft aus dem Jahr 1912 vereint Altbauflair, Großzügigkeit und Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise. Die Villa bietet rund 150 m² Wohnfläche, dazu etwa 75 m² Terrassenfläche, eine große Doppelgarage mit 42 m², gepflegte Gartenflächen mit schattenspendenden Bäumen und das alles auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.150 m² laut Grundbuch.
Die Wohnräume sind überdurchschnittlich hoch – mit Raumhöhen von über 3 Metern, was dem gesamten Haus ein außergewöhnlich großzügiges und repräsentatives Raumgefühl verleiht.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus – sie ist eine Rarität für alle, die das Besondere suchen.
Für einen virtuellen Online-Rundgang klicken Sie oben bitte auf „360° Tour starten“.
Was diese Villa hat, was andere nicht haben
 - Einzigartige Altbauvilla mit über 3 m hohen Räumen – selten und repräsentativ 
 
 - Zwei große Terrassenflächen (gesamt ca. 75 m²) – mit Fernblick & Gartenzugang 
 
 - Sehr gepflegter Zustand dank laufender Erhaltungsmaßnahmen 
 
 - Kachelofen, klassische Holzfenster, Parkettböden 
 
 - Viel historische Originalsubstanz 
 
 - Großzügige Doppelgarage (42 m²) und zusätzlicher Stadl/Holzschuppen im Garten 
 
 - Traumhafte Eckparzelle mit zwei Zugängen und ruhiger Lage 
 
 - Nur 1 Gehminute zur Bahnstation – Wien Hütteldorf in nur ca. 35 Minuten erreichbar 
 
Raumaufteilung:
1. Wohnebene (ca. 73 m²):
 - Repräsentatives Wohnzimmer mit Kachelofen & Ausgang auf die Südterrasse (ca. 40 m²) 
 
 - Schlafzimmer mit Einbauschrank und direktem Badzugang (Wanne, Bidet, Waschtisch) 
 
 - Arbeitszimmer / Bibliothek 
 
 - Küche mit Fenster, Essplatz und angrenzender Speisekammer 
 
 - Separates WC mit Handwaschbecken 
 
 - Zugang zur Südterrasse (überdacht, ca. 35 m²) mit Gartenblick 
 
2. Wohnebene – Dachgeschoss (ca. 78 m²):
 - Zwei großzügige Zimmer (je in zwei Bereiche unterteilt) mit Balkonzugang (ca. 5 m²) 
 
 - Badezimmer mit Wanne und zwei Waschbecken 
 
 - Separates WC mit Handwaschbecken 
 
 - Aufgang zum großen Dachboden (über ausziehbare Leiter) – ideal als Stauraum 
 
Ausstattung & Zustand:
 - Baujahr ca. 1912, Umbau 1960, letzte umfassende Sanierung 1991 
 
 - Über 3 Meter Raumhöhe in der unteren Wohnebene 
 
 - Parkettböden in allen Wohnräumen 
 
 - Isolierglasfenster 
 
 - Hauszentralheizung (Öl) 
 
 - Großer Holzschuppen mit drei Bereichen – ideal für Lager, Geräte, Holz 
 
 - Brunnen vorhanden – nutzbar zur Gartenbewässerung 
 
 - Doppelgarage (42 m²) direkt an der Grundstücksgrenze 
 
 - Gepflegter Allgemeinzustand – sofort verfügbar und bezugsbereit 
 
Lage & Infrastruktur:
Die Villa befindet sich in einer Wohnstraße nahe dem Zentrum von Pressbaum, umgeben von Gärten und Einfamilienhäusern. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Grünruhelage und urbaner Anbindung:
 - Bahnhof Pressbaum in nur 1 Gehminute – S-Bahn nach Wien Hütteldorf in ca. 35 Minuten, dort Anschluss an U4 und S45 
 
 - A1 Westautobahn in wenigen Minuten erreichbar 
 
 - Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Gastronomie im direkten Umfeld 
 
 - Naherholungsgebiete wie der Wienerwald, die Sophienalpe und der Wienerwaldsee in unmittelbarer Nähe 
 
Eine Wohnlage mit viel Lebensqualität, Ruhe und Natur – und gleichzeitig perfekte Anbindung an die Bundeshauptstadt.
Kosten & Verfügbarkeit:
Kaufpreis: EUR 650.000
Betriebskosten (Gemeindeabgaben): ca. EUR 158 / Monat
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung: ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5 % des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20 % USt.
Lassen Sie sich vom unverwechselbaren Flair dieser charmanten Altbauvilla verzaubern – und entdecken Sie ein Zuhause, das mehr bietet als nur Quadratmeter: Charakter, Raum, Stil und Substanz. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc (+43 664 462 1792).
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1885/55
| Art: | Haus - Villa | 
| Land: | Österreich | 
| Baujahr: | 1912 | 
| Zustand: | Modernisiert | 
| Möbliert: | Teil | 
| Alter: | Altbau | 
| Kaufpreis: | 650.000,00 € | 
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | 
| Betriebskosten: | 158,00 € | 
| Wohnfläche: | 150,00 m² | 
| Nutzfläche: | 150,00 m² | 
| Grundstücksfl.: | 1.150,00 m² | 
| Bäder: | 2 | 
| WC: | 2 | 
| Balkone: | 1 | 
| Terrassen: | 1 | 
| Heizwärmebedarf: | F 195,50 kWh/m²a | 
| fGEE: | E 2,90 | 
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Öl, Kamin, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Garage, Alarmanlage
Ihre persönliche Beratung
 
                                                        Raffael Rosenmaier, MSc
TREUWERT GmbH
T +43 664 4621792
H +43 664 4621792
 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                