Ruheoase im Grünen - Attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Top-Infrastruktur!

Ruheoase im Grünen - Attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Top-Infrastruktur!

Zum Verkauf gelangt eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1952 mit einem ca. 70 m² großen Eigengarten, der über das Stiegenhaus zugänglich ist. Die Zimmer sind südlich zum Garten hin ausgerichtet und bieten damit eine ruhige Wohnatmosphäre – umgeben von einer grünen Oase. Zusätzlich steht ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Direkt angrenzend an die Gartenanlagen liegt der beliebte Schwarzenbergpark, der zu Spaziergängen, Erholung oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Damit genießen Sie Natur und Ruhe – und das mitten in der Stadt.

Die Küche wurde vor rund zwei Jahren erneuert, geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Die Betriebskosten wurden angefragt und werden nachgetragen sobald diese vorliegen.

Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit Kamin: Dank großzügiger Glasfronten entsteht ein modernes, freundliches Wohngefühl. Vom Vorraum sind ein weiteres Zimmer, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie die Wohnküche direkt begehbar; von dort aus gelangt man in ein zusätzliches Zimmer, welches mit einem Kachelofen ausgestattet ist.

Raumaufteilung

• Vorzimmer
• Wohnküche mit großen Glasfronten
• 2 weitere Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Eigengarten (ca. 70 m², erreichbar über das Stiegenhaus)

Sonstiges

• Kellerabteil
• Fahrradabstellplatz

Lage & Infrastruktur

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Buslinie 43A sowie die Straßenbahnlinie 43 erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z. B. ein SPAR-Markt, befinden sich ebenfalls nur etwa 8 Gehminuten entfernt.

Der Schwarzenbergpark liegt direkt vor der Haustüre und sorgt für hohen Freizeit- und Erholungswert.

Hier wohnen Sie zentral, ruhig und komfortabel – mit idealer Kombination aus Stadtleben und Natur.

Sonstiges:
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:

 +43 678 12 83831

office@lydias-immobilien.at

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap