Helle 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage nahe Hohe Warte | sofort verfügbar

Helle 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage nahe Hohe Warte | sofort verfügbar

Zum Verkauf gelangt eine top geschnittene Wohnung mit viel Potential im begehrten 19. Bezirk, nahe Krottenbachstraße

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Anleger:innen, Familien oder Wohngemeinschaften, da alle Räume separat begehbar sind. Die Lage in Oberdöbling bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Grünen. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses. Besonders praktisch: Alle Zimmer sind separat begehbar, was die Immobilie auch ideal für Wohngemeinschaften macht. Die Fenster der Wohnung sind zur Krottenbachstraße ausgerichtet.

Wohn-Highlights:

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  Wohnnutzfläche: ca. 53 m²

  
  
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  Gasetagenheizung mit modernem Brennwertgerät (erneuert 04/2022)

  
  
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  Baujahr 1954 | solide Bausubstanz | renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig

  
  

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im charmanten Oberdöbling, nur wenige Schritte von der Krottenbachstraße entfernt. Diese bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen.

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  Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 37 und Bus 38A fußläufig erreichbar, S-Bahn/Stadtbahn-Anschluss Spittelau mit U4/U6 in Kürze erreichbar.

  
  
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  Grün & Freizeit: Hugo-Wolf-Park in unmittelbarer Nähe, Wienerwald und traditionelle Heurigen-Orte wie Grinzing schnell erreichbar.

  
  

Kosten:

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  Monatliche BK inkl. Rücklage: ca. € 216,92

  
  
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  Reparaturrücklage (Stand 31.12.2024, gesamtes Haus): ca. € 233.048,19

  
  

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  Kaufpreis: € 219.000, 

  
  
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  PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. 

  
  
  

  Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

  
  
  

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Weitere Informationen und Besichtigung:
Ein Exposé inklusive Adresse, Fotos und Plänen sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu – bitte stellen Sie dafür eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska

Mobil: +43 676 5354 889
E-Mail: d.savarinska@w7.immo

Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap