Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage – ideal für Paare oder als WG! PROVISIONSFREI!

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage – ideal für Paare oder als WG! PROVISIONSFREI!

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit solider Ausstattung – sofort einziehen und wohlfühlen!

Diese gepflegte und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines wärmegedämmten Hauses bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage mit Blick auf den Arthaber-Park. Das Gebäude wurde vor rund 10 Jahren umfassend thermisch saniert – inklusive Fenstertausch – und präsentiert sich in gutem Gesamtzustand. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in angenehmer Wohnlage suchen.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung:

• 
  

  Ein großzügiges Vorzimmer empfängt Sie mit viel Platz für Garderobe und Stauraum.

  
  
• 
  

  Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein.

  
  
• 
  

  Das sehr geräumige Schlafzimmer liegt hofseitig und garantiert angenehme Ruhe.

  
  
• 
  

  Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

  
  
• 
  

  Das Badezimmer mit Badewanne ist über die Küche erreichbar.

  
  
• 
  

  Das separate WC nahe dem Wohnungseingang bietet zusätzlichen Komfort und ist mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet.

  
  
• Für optimalen Sonnenschutz sorgen Außenjalousien an den straßenseitigen Fenstern sowie in der Küche.

Rücklagenstand per 31.12.2023

Zum Stichtag 31. Dezember 2023 belaufen sich die Rücklagen der Liegenschaft auf insgesamt ca. EUR 85.000,00.

Dieser solide Rücklagenstand unterstreicht die vorausschauende und verantwortungsbewusste Verwaltung der Immobilie. Die vorhandenen Mittel bieten eine stabile finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen sowie eventuelle Modernisierungen und gewährleisten somit den nachhaltigen Werterhalt der Liegenschaft.

Hervorragende Infrastruktur – alles in Ihrer Nähe

Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In nur etwa 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste Straßenbahnstation, die Sie innerhalb von 3 Minuten zur U1-Station Reumannplatz bringt – eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ist somit garantiert.

Der Wiener Hauptbahnhof ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto rasch erreichbar: Sie benötigen etwa 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder nur 8 Minuten mit dem Auto. Durch die nahegelegene Laxenburger Straße besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, was sowohl für Pendler als auch Vielfahrer ideal ist.

Gegenüber der Liegenschaft befindet sich die Volkshochschule Favoriten, ein Ort für Bildung und kulturellen Austausch. Für Ihre täglichen Einkäufe bietet die nur 5 Gehminuten entfernte Herzpassage eine Vielzahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten.

Ein Supermarkt sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das Magistratische Bezirksamt Favoriten liegt nicht weit entfernt – Sie erreichen es in rund 8 Gehminuten, direkt bei der U1-Station Keplerplatz.

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung – ideal für ein komfortables und gut vernetztes Stadtleben.

Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und ist ab sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer oder Anleger.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!  Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH gerne unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <175m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <325m
Universität <800m
Höhere Schule <2.200m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.075m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <325m
Post <300m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap