Gründerzeitcharme | Miet-Rendite über 5%

Wohnung , 1150 Wien , Rauchfangkehrergasse 20


Schloss Schönbrunn, U4, U6, Westbahnhof

Beschreibung der Immobilie

Gründerzeitcharme | Miet-Rendite über 5%

Das charmante Gründerzeithaus in der Rauchfangkehrergasse, Nähe Schönbrunn besteht aus einem Straßen- und Hofgebäude. Dieses wird umfassend saniert, aufgestockt und durch den Dachbodenausbau erweitert.

Insgesamt entstehen 56 moderne, voll ausgestattete Wohneinheiten, deren Grundrisse gezielt für die Anforderungen der Kurzzeitvermietung konzipiert sind und über eine Beherbergungswidmung samt Betriebsanlagengenehmigung verfügen. 



Sorglos-Vermietungs-Konzept | Betreiber für Kurzzeitvermietung | Mietenpool
Klingt gut, aber was bedeutet das konkret?



Ein Käufer erwirbt eine Wohnung und ist grundbücherlicher Eigentümer. Übliche Pflichten und Aufgaben von Vermietern wie Mietersuche, Kontrolle der Zahlungseingänge, Abrechnung der Betriebskosten, berechnen der Index-Anpassungen, Ansprechperson für Fragen / Reklamationen / Anliegen von Mietern, Kosten bei Leerstand, Maklerkosten bei Neuvermietung, Instandhaltungskosten und MRG-Einschränkungen, entfallen.



Alle Vermieteraufgaben übernimmt „Vienna Residence“, der renommierte Betreiber und Spezialist für Kurzzeitvermietung. Für die nächsten 25 Jahre trägt der Betreiber sämtliche Betriebs-, Verbrauchs-, Energie- und Instandhaltungskosten.



Die Mieteinnahmen werden über einen gemeinsamen Mietenpool prozentual auf Basis eines speziell errechneten „Rendite-Nutzwertes“ unter den Eigentümern verteilt. Dieser speziell berechnete Wert sorgt für volle Transparenz und garantiert jedem Eigentümer die gleiche Rendite.



Die Kombination der Kurzzeitvermietung mit Betreiber und dem Mietenpool-System bedeutet somit:



  • Überdurchschnittlich hohe Mieteinnahmen / Renditen
  • Stark reduziertes Vermieterrisiko
  • Eigentümer überlässt Vermieteraufgaben dem Betreiber


Dieses Rundum-Sorglos-Paket steht für ein transparentes, renditestarkes und entspanntes Immobilieninvestment.



Zahlen, Daten, Kalkulierte Werte | 56 Einheiten im Durchschnitt: 



Wohnfläche gewichtet       31,05 m²

VK-Preis exkl. USt            271.000,- EUR

Netto-Miete p. M               1.219,- EUR  

Netto-Miete pro m²            39,- EUR

Rendite                             5,4 %





Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Vergangenheitswerten und Annahmen; sie stellen keine Garantie für zukünftige Entwicklungen dar. Sämtliche Bilder, Visualisierungen, Pläne und KI-generierte Darstellungen, die in den Inseraten verwendet werden, dienen ausschließlich als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Ausstattung oder dem Layout abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <250m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <300m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <525m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <600m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 11399

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Kaufpreis: 169.900,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 22,05 m²
Nutzfläche: 22,05 m²
Gesamtfläche: 22,05 m²
Zimmer: 1
Heizwärmebedarf:  B  38,70 kWh/m²a
fGEE:  A  0,72
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug


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