Beschreibung der Immobilie
MODERNE NEUBAUWOHNUNG IN BESTLAGE | KARLSPLATZ & TU WIEN
Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung am Tor zum 1.Bezirk
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus nur wenige Schritte vom Karlsplatz sowie dem 1. Bezirk entfernt. Die hervorragende Lage direkt bei der TU Wien bietet sowohl urbanen Lifestyle als auch perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die nach Westen ausgerichtete Wohnung überzeugt durch ihre großen Fenster, die für eine helle, sonnige Atmosphäre sorgen. Als Neubau unterliegt sie dem freien Mietzins und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Ausstattung & Highlights:
44 m² Wohnfläche aufgeteilt in 2 Zimmer
Sonnige Westausrichtung mit lichtdurchfluteten Räumen
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
Edler, wasserbeständiger Holzboden im Badezimmer
Fußbodenheizung für modernen Wohnkomfort
Generalsanierung im Jahr 2012 – gepflegter Gesamtzustand
Modernes, erneuertes Badezimmer mit zeitgemäßem Design
Praktische, zeitlose Tischler-Einbauschränke im Vorzimmer und Schlafzimmer
Vollausgestattete Küche sowie Möbel im Kaufpreis inbegriffen
Barrierefreier Zugang in die Wohnung
Zahlreiche kulinarische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre
Beste Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie, Kulturangeboten und öffentlicher Verkehrsanbindung in Gehdistanz
Sofortiger Bezug möglich
Diese Wohnung bietet urbanes Wohnen auf hohem Niveau – mit idealer Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort.
Betriebskosten: 129,94 € inkl. 20%USt.
Reparaturrücklage: 57,30 €
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1150778
Art: | Wohnung |
Land: | Österreich |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 399.000,00 € |
Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Betriebskosten: | 118,13 € |
MwSt Gesamt: | 11,81 € |
Wohnfläche: | 44,08 m² |
Nutzfläche: | 44,08 m² |
Heizwärmebedarf: | 151,80 kWh/m²a |
fGEE: | 2,56 |
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Nikolaus Karigl
DECUS Immobilien GmbH
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