Kottingbrunn - geräumig wohnen in schöner Lage nahe dem Wiener Neustädter Kanal

Haus , 2542 Kottingbrunn


Beschreibung der Immobilie

Kottingbrunn - geräumig wohnen in schöner Lage nahe dem Wiener Neustädter Kanal

Dieses hochwertig errichtet Einfamilienhaus in Kottingbrunn vereint modernen Wohnkomfort mit behaglicher Wohnatmosphäre und einer Lage, die Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet.



Lage



Das Haus befindet sich in einer schönen Wohngegend von Kottingbrunn, nahe dem Wiener Neustädter Kanal.



Der nahe angrenzende Rad- und Fußweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren inmitten herrlicher Natur ein. 



Grundstück & Wohnfläche




  • Grundstücksgröße: 509 m²



  • Wohnfläche: ca. 120 m²



  • Vollkeller mit Sauna, große Garage, Terrasse und gepflegter Garten




Raumaufteilung



Das Haus besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung:




  • Erdgeschoss:



  • Großes, helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse



  • Büro – ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer nutzbar



  • geräumige Küche, 



  • Vorraum, Abstellraum, Gäste WC



  • Obergeschoss:



  • 3 geräumige Schlafzimmer



  • Modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC



  • Keller


  • Vollkeller mit Sauna und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (weitere Küche und kleines Bad vorhanden)

  • Großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum




Ausstattung & Highlights



Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails:




  • Neue Erdwärmeheizung mit Kühlfunktion – energieeffizient & klimafreundlich



  • Hausstaubsauganlage für höchsten Wohnkomfort



  • Wäscheschacht – praktisch im Alltag



  • Echtholzparkett- und Fliesenböden



  • Vollholzfenster mit Außenjalousien und  Vollholzinnentüren 



  • Robustes Ziegelhaus mit sehr guter Wärmedämmung



  • Tondach für langlebige Qualität



  • Sonnige Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten




Ihr neues Zuhause



Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was das Familienleben angenehm und komfortabel macht – viel Platz zum Wohnen und Arbeiten, moderne Technik für niedrige Betriebskosten sowie eine Lage, die Ruhe und Naturerlebnis mit Stadtnähe verbindet.



Einziehen und wohlfühlen – dieses Haus ist nach Vereinbarung bezugsfertig und wartet auf seine neuen Besitzer!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <4.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 247469613

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 2000
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 539.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 102,00 €
Wohnfläche: 120,00 m²
Nutzfläche: 242,00 m²
Grundstücksfl.: 508,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 3
Keller: 86,00 m²
Heizwärmebedarf: 71,90 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Erdwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Garage

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Margit Gludovatz

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