MODERNE 4 ZIMMER-MAISONETTE + KAMIN + WINTERGARTEN + GARAGE BEI U1 KAGRANER PLATZ

MODERNE 4 ZIMMER-MAISONETTE + KAMIN + WINTERGARTEN + GARAGE BEI U1 KAGRANER PLATZ

Diese schöne 4-Zimmer-Maisonette befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 90er Jahren und liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe der U1 Station Kagraner Platz. Die moderne Wohnung besticht durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, dem offenen Kamin sowie der Ruhelage samt Grünblick. Nur eine Ubahn-Station entfernt liegt dasDonauzentrum, das über einer große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Mit der Straßenbahnlinie 26 erreichen Sie in nur wenigen Stationen den Badeteich Hirschstetten sowie den Blumengarten Hirschstetten, der zum Erholen einlädt.

Die moderne 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen auf ca. 112m² + Balkon (ca.7m²) + Innenhofterrasse (ca. 11m²) und gliedert sich wie folgt:

Untergeschoß:

• Vorzimmer
• separates WC mit Waschbecken
• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Kamin
• Wintergarten mit Blick ins Grüne

Obergeschoß:

• 1x Schlafzimmer mit Balkon (ca. 7m²)
• 2x Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer) mit Zugang zur Innenhofterrasse (ca. 11m²)
• Bad mit großer Dusche und WC

Im Kaufpreis ist bereits ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert.

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• moderne vollausgestattete Küche
• offener Echtholz-Kamin
• Parkettböden
• hochwertige Fliesen in Bad und WC
• moderne mehrfachverglaste Fenster
• innenliegende Jalousien
• elektrische außenliegende Rollos zur Innenhofterrasse
• Gegensprechanlage

Das Wohnhaus verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradraum.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Kosten:

• KP: EUR 610.000,- (inkl. Parkplatz)
• monatliche Betriebskosten inkl. USt.:  EUR 262,35
• monatliche BK Parkplatz inkl. USt.: EUR 34,02
• monatliches Akonto Heizung inkl. USt.: EUR 169,09
• monatliches Akonto Warmwasser inkl. USt.: EUR 79,85
• monatliche EDV-Gebühren inkl. USt.: EUR 1,20
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 77,42
• GESAMT: EUR 623,93
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap