Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mödling - 1. Stock inkl. Lift
Wohnung
,
2340
Mödling
Die Wohnung befindet sich in der Friedrich-Schiller-Straße, 2340 Mödling, in einem attraktiven Wohnviertel mit sehr guter Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur. - Nähe zu Wien: Mödling liegt nur rund 15 km südlich vom Wiener Stadtzentrum entfernt und ist Teil des Wiener Vorstadtgürtels – ideal für Pendler. In ca. 19 Minuten befindet man sich am Wiener Hauptbahnhof. - Grüne Umgebung & Erholung: Die Lage grenzt an den Wienerwald und bietet damit kurze Wege in die Natur, zu Spazier- und Wanderwegen sowie in Erholungsgebiete. - Verkehrsanbindung: In Fußnähe sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Straßenverbindungen verfügbar, sodass man Wien, umliegende Gemeinden und Verkehrsachsen bequem erreicht. - Nahversorgung & Dienstleistungen: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und diverse Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. - Freizeit & Kultur: Mödling bietet zahlreiche Freizeitangebote, eine attraktive Altstadt mit Fußgängerzone, kulturelle Events und ein lebendiges Stadtleben. - Ruhige Wohnlage: Trotz guter Erreichbarkeit ist die Straße relativ ruhig gelegen, was eine angenehme Wohnatmosphäre sicherstellt. - Moderne Wohnanlage: Das Objekt „Modern Wohnen im Kleinstadtidyll Mödling“ – in der Friedrich-Schiller-Straße – wurde gemeinsam mit der Josef-Schleußner-Straße errichtet und beinhaltet mehrere Wohneinheiten mit Garagenplätzen.
Beschreibung der Immobilie
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mödling - 1. Stock inkl. Lift
Ihr neues Zuhause in Mödling erwartet Sie!
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (inkl. Lift) befindet sich diese rund 92 m² große, sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre helle, offene Gestaltung und zeitgemäße Ausstattung begeistert.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche nach Maß, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Für entspannte Momente im Freien stehen Ihnen sowie ein Südbalkon zur Verfügung.
Die Kombination aus edlem Parkettboden, geschmackvollen Fliesen und einem modern ausgestatteten Badezimmer mit Dusche sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Ein praktischer Abstellraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Gesamtpaket.
Diese Wohnung verbindet Stil, Qualität und Komfort – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.
Auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 92 m², 3 helle Zimmer
Lage: 1. Etage inkl. Lift
Zustand: neuwertig
Küche: moderne, voll ausgestattete Einbauküche nach Maß
Freiflächen: Balkon (Südseite)
Bad mit Dusche
Zusätzlich: Abstellraum, Tiefgaragenstellplatz
Elektrik: Smart Home + Led Leuchten
Kaufpreis & Konditionen
Kaufpreis: EUR 449.000- + EUR 20.000- für Tiefgaragenstellplatz (VB)
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und USt.: EUR 375,84-
Heizkosten: ca. EUR 47,00- (werden über die BK-Abrechnung verrechnet)
Betriebskosten für Tiefgaragenstellplatz: EUR 50,79-
ISTA Abrechnung für Kanal und Kaltwasser: EUR 65,22-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Service & Besichtigung
Ein ausführliches Exposé mit Grundriss und Plänen erhalten Sie gerne per E-Mail – bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie kostenlos und unverbindlich bei der Wahl der besten Finanzierungslösung.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung präsentieren zu dürfen!
Ihre Ansprechpartnerin:
Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil: +43676 56 133 06
E-Mail: r.ecker@w7.immo
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4679
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2015 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 449.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.877,78 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 221,84 € |
| MwSt Gesamt: | 25,29 € |
| Wohnfläche: | 92,05 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 33,20 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,86 |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
René Ecker, Bakk. Phil.
Wolke 7 Immobilien
T +43676 56 133 06