**NOTVERKAUF** I Baujahr 2020 I Wohnen & Wohlfühlen: 3 Zimmer Gartenwohnung mit einzigartigen Annehmlichkeiten I Schwimmbad I Sauna I Weinkeller

**NOTVERKAUF** I Baujahr 2020 I Wohnen & Wohlfühlen: 3 Zimmer Gartenwohnung mit einzigartigen Annehmlichkeiten I Schwimmbad I Sauna I Weinkeller

Diese Wohnung vereint den Komfort eines modernen Zuhauses mit dem Luxus einer Anlage, die weit mehr bietet als nur Wohnraum. Entspannen Sie nach Feierabend im hauseigenen Schwimmbad, genießen Sie die wohltuende Wärme der Sauna oder lagern Sie Ihre edlen Tropfen stilvoll im eigenen Bereich des Weinkellers. Auch an Familien und Kinder wurde gedacht: Kinder-Spielbereiche, ein Gemeinschaftsraum und viel Platz zum Leben sorgen für eine einzigartige Wohnqualität.

Keyfacts auf einen Blick:

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  Exklusive Anlage mit :Schwimmbad, Sauna, Weinkeller mit eigenem Abteil, Kinderspielbereichen, Gemeinschaftsraum und Fahrradraum

  
  
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  3 Zimmer auf ca. 73,15 m² + 5,22 m² Loggia + 4,3 m² Terrasse + ca. 50,44 m² Garten

  
  
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  Garten mit Sichtschutz und eigenem Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum

  
  
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  Wohnküche in praktischer Nische – somit teilweise separat vom Wohnbereich

  
  
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  Separates WC und separates Badezimmer

  
  
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  Abstellraum 

  
  
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  Fußbodenheizung 

  
  
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  Raffstore

  
  
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  Zusätzlicher Kellerraum

  
  

Lagevorteile im Überblick:

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  De La Salle Bildungscampus in ca. 5 Gehminuten erreichbar

  
  
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  Das "Center 12" mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Autominuten erreichbar

  
  
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  Bus 32A Richtung Strebersdorf S-Bahn ca. 8 Gehminuten entfernt

  
  
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  Bus 32A Richtung Leopoldau ca. 10 Gehminuten entfernt

  
  
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  Billa, Hofer, Metro und Spar in ca. 5 Autominuten erreichbar

  
  

Kaufpreis: € 360.000,– 

Betriebskosten: ca. €281,89 (inkl. Schwimmbad, Reparaturrücklage und USt.)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

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Bennet Varughese 
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
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Bank <1.500m
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Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap