Dorfleben, Natur & Nähe zu Wien - ideal für Ihr Einfamilien- oder Doppelhausprojekt im Wienerwald

Grundstück - Baugrund Eigenheim, 3012 Wolfsgraben


Beschreibung der Immobilie

Dorfleben, Natur & Nähe zu Wien - ideal für Ihr Einfamilien- oder Doppelhausprojekt im Wienerwald

847 m² Baugrund in ruhiger, grüner Lage im Zentrum von Wolfsgraben. Perfekt für Familien oder Naturliebhaber – mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Kirche, Gastronomie und öffentlichem Verkehr.



Baurechtliche Eckdaten:




  • Bebauungsdichte: 25 % (ca. 211 m² verbaubare Fläche)



  • Bauklasse I oder II, offene oder gekuppelte Bauweise



  • Vorgartentiefe: 3 m



  • Alle Anschlüsse in der Straße (Wasser, Strom, Kanal, Gas, Telefon, Glasfaser)



  • Aufschließungsabgabe: ca. € 31.100,-- (endgültig bei Baubeginn festzusetzen)



  • Pläne für ein baubewilligtes Doppelhausprojekt bereits vorhanden




Lage & Infrastruktur:




  • Ortskern Wolfsgraben, fußläufig zum Kindergarten, Feuerwehr und Kirche



  • Gastronomie & Vereinsleben in unmittelbarer Nähe (z. B. Wirtshaus Oliver, Pfarrkirche)



  • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken in den Nachbargemeinden



  • Gute öffentliche Anbindung: Buslinien nach Pressbaum/Tullnerbach, Bahnhof mit Park&Ride, schnelle Verbindung nach Wien (ca. 15 Min. mit dem Auto)




Freizeit & Natur:




  • Wienerwald direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege, Naturerlebnis



  • Wienerwaldsee (2 km): Rundweg, Spielplatz, Beachvolleyball, Skaterplatz



  • Aktives Dorfleben mit Vereinen und Festen




Das Grundstück verbindet dörfliche Ruhe, Natur und gute Infrastruktur – ideal für ein Einfamilien- oder Doppelhausprojekt im Wienerwald.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 95260

Art: Grundstück - Baugrund Eigenheim
Land: Österreich
Kaufpreis: 350.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfl.: 847,00 m²
Immobilie merken Exposé

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