Grundstück 635 m² mit Abrissobjekt am Wolfersberg

Was hier aktuell steht

Grundstück 635 m² mit zwei Gebäuden zum Abriss:

• Wohnhaus 70 m² aus den 1960er Jahren
• Nebengebäude 20 m²

Beide Gebäude sind technisch abgewohnt und nicht bewohnbar. Das Grundstück ist leicht geneigt, ganztägig gute Besonnung. Wasser- und Stromanschluss vorhanden.

Was man bauen kann

Zulässige Nutzung laut Bebauungsplan:

• Freistehendes Haus — max. 180 m² Grundfläche
• Gekuppeltes Haus — max. 150 m² Grundfläche
• Reihenhäuser
• Mehrfamilienhaus — Anzahl der Wohnungen unbegrenzt
• Mischnutzung: Wohnen + Büros/Gewerbe

Technische Beschränkungen:

• Maximale Bebauung: 25% der Grundstücksfläche (≈159 m²)
• Gebäudehöhe: bis 7,5 m
• Dachhöhe: zusätzlich bis 3,5 m
• Möglich sind: 2-3 Vollgeschosse

Bauweise: offen oder gekuppelt

Widmung: Wohngebiet, Bauklasse 1

Für wen geeignet

Familie: Altbestand abreißen, eigenes Haus in ruhiger Lage mit Naturnähe bauen.

Bauträger: Reihenhäuser oder Mehrfamilienhaus errichten. Gefragte Gegend, keine Limitierung bei Wohnungsanzahl.

Kosten

Grundstückspreis: €720.000

Preis pro m²: €1.134

Pflichtkosten beim Kauf:

• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragung: 1,1% (Befreiung möglich bis Juli 2026 bei Hauptwohnsitznutzung)
• Notarkosten: nach Vereinbarung
• Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt

Abriss der Bestandsgebäude: €15.000-20.000

Hinweis: Exakte Kosten hängen vom Fundamentzustand und Entsorgungsauflagen ab. Gutachten eines Fachmanns erforderlich.

Lage

Adresse: 1140 Wien, Wolfersberg

Gebietscharakter: gewachsenes Wohngebiet, kein Durchzugsverkehr

Infrastruktur im Umkreis:

• Bus: 500 m
• Supermarkt: 500 m
• Schule: 1 km
• Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn): 1-2,5 km
• Autobahnanschluss A1: 1,5 km

Natur: Lainzer Tiergarten, Wolf in der Au, Satzberg, Dehnepark — fußläufig erreichbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap