DACHGESCHOSSWOHNUNG mit Balkon

Wohnung , 1190 Wien


Beschreibung der Immobilie

DACHGESCHOSSWOHNUNG mit Balkon

DACHGESCHOSSWOHNUNG mit BALKON in modernem Neubau



Das Haus Wohnhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße zur Krottenbachstraße



öffentliche Anbindung: Buslinie 35A, 40Am S 45




RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Balkon und offener Küche, 1 Schlafzimmer mit Einbauschränken und Abstellraum sowie En-Suite Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken, 3 weitere Schlafzimmer, ein Duschbad mit Doppelwaschbecken und WC, Gäste-WC



AUSSTATTUNG:



  • Komplettküche,
  • Parkettboden
  • Deckenspots
  • Elektrische Außenjalousien
  • Klimaanlage



Im Haus stehen eine Waschküche, ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Mitbenützung zur Verfügung.

Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann (nach Verfügbarkeit) angemietet werden.



Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.



Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 108,- brutto





  • Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden.


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APARTMENT with BALCONY in a modern new building



The residential building is located on a quiet side street off Krottenbachstraße.



Public transport connections: bus lines 35A, 40A, S 45



LAYOUT:
Entrance hall, living-dining room with balcony and fully equipped open kitchen, 1 bedroom with built-in wardrobes and storage room as well as en-suite bathroom with bathtub and double washbasin, 3 further bedrooms, a shower-bathroom with double washbasin and WC, guest WC



FEATURES:




  • Fully equipped kitchen



  • Parquet flooring



  • Ceiling spots



  • Electric exterior blinds



  • A/C




In the building, a laundry room, stroller room, and bicycle storage are available for shared use.

A parking space in the building’s underground garage can be rented (subject to availability).



The apartment will be rented unfurnished.



Contract preparation fee payable to the property management: € 108 incl. VAT



Note/Disclaimer: The furnished photos are digital and were created with AI.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 21544

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 3.724,99
Kaltmiete (netto): 3.054,83 €
Kaltmiete: 3.386,36 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 331,53 €
MwSt Gesamt: 338,63 €
Wohnfläche: 170,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  34,00 kWh/m²a
fGEE:  B  0,96
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum


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Ihre persönliche Beratung

Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.

Noemi Kristof

Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.

T +43 1 533 10 96