Smarte Investition – 2-Zimmer-Ferienwohnung | vollmöbliert & vermietbar
Wohnung
- Terrassenwohnung,
9546
Bad Kleinkirchheim
,
Haydnweg
Die Wohnung liegt in sonniger und ruhiger Lage im gefragten Ortsteil Zirkitzen in Bad Kleinkirchheim. Umgeben von intakter Natur genießen Sie einen herrlichen Panoramablick auf die Kärntner Bergwelt. Der Ski- und Wanderbus hält nur wenige Meter entfernt und bringt Sie oder Ihre Gäste komfortabel zu den Liftanlagen. Die Kaiserburgbahn – Ihr Einstieg in das vielfältige Skigebiet – ist in nur etwa drei Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die bekannten Thermen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Damit vereint diese Lage alpine Ruhe mit bester Infrastruktur – ideal für Erholung und Genuss.
Beschreibung der Immobilie
Smarte Investition – 2-Zimmer-Ferienwohnung | vollmöbliert & vermietbar
Alpines Wohngefühl in Bad Kleinkirchheim
Im idyllischen Ortsteil Zirkitzen erwartet Sie eine charmante, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung – ideal für alle, die alpinen Lifestyle mit modernem Komfort verbinden möchten. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und einen traumhaften Bergblick, während das Ortszentrum mit seinen Annehmlichkeiten in nur wenigen Minuten erreichbar ist.
Hier geht's zum 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/d17654c439f44c3a882dcb025fc36b57
Highlights im Überblick:
- Lage: Sonnig & ruhig in Zirkitzen, nahe dem Zentrum
- Wohnfläche: ca. 36 m² | Nutzfläche inkl. Balkon: ca. 43 m²
- Zimmer: 2 (Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche)
- Küche: Modern, offen, ausgestattet mit hochwertigen Geräten
- Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- Baujahr: 1979 | Kernsanierung: ca. 2023
- Heizung: Elektroheizung (Radiatoren)
- Besonderheiten: Vollmöblierter Verkauf, stilvolles Alpin-Design, Balkon mit Panoramablick, 1 Kfz-Freistellplatz inklusive
- Widmung: Bauland – Dorfgebiet (Kurzzeitvermietung & Freizeitwohnsitz möglich)
Wohnen mit Stil & Gemütlichkeit
Die Wohnung wurde vor rund zwei Jahren aufwendig kernsaniert und präsentiert sich heute in modernem, neuwertigem Zustand. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit großzügiger Raumwirkung und Blick ins Grüne überzeugt. Das helle Schlafzimmer bietet Behaglichkeit, das Badezimmer ist mit Dusche und WC modern ausgestattet.
Die komplette Einrichtung im alpinen Stil – inklusive sämtlicher Möbel – ist bereits im Kaufpreis enthalten. Einziehen und sofort wohlfühlen oder direkt in die Vermietung starten!
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Ob als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage mit Kurzzeitvermietung: Diese Immobilie bietet maximale Flexibilität. Auf dem sonnigen Balkon genießen Sie entspannte Stunden mit Ausblick auf die Kirchheimer Bergwelt inmitten der Nockberge und frische Alpenluft.
Fazit
Eine rundum gelungene Kombination aus moderner Sanierung, hochwertiger Ausstattung und herrlicher Lage: Diese 2-Zimmer-Wohnung in Bad Kleinkirchheim ist das perfekte Refugium für Genießer, Urlauber oder Investoren.
Jetzt Besichtigung sichern – und Ihr alpines Zuhause entdecken!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.750m
Kindergarten <6.750m
Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <2.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.250m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1014
| Art: | Wohnung - Terrassenwohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1979 |
| Möbliert: | Voll |
| Kaufpreis: | 175.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 86,48 € |
| Heizkosten: | 12,90 € |
| Sonstige Kosten: | 64,52 € |
| Wohnfläche: | 36,00 m² |
| Nutzfläche: | 43,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 192,00 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,30 |
Ausstattung
Laminatboden, Steinboden, Elektro, Einbauküche, Dusche, Bad mit Fenster, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Daniela Danzinger
Immo-Hoch2
H +43 676 366 7523