*geräumige 3 Zimmer Wohnung mit extra Küche und Balkon! Super schöne Aussicht inkludiert!

*geräumige 3 Zimmer Wohnung mit extra Küche und Balkon! Super schöne Aussicht inkludiert!

Große 3 Zimmer Wohnung mit extra Küche und extra Raum für`s Büro im wunderschönen Thaur!  Ausrichtung nach Süden und Westen. 

Thaur/Dr. Ambrosi-Giner-Weg. 

5 Parteien Haus

Eckdaten:

*Wohnfläche: ca. 81,36m²

*Balkon ca. 6,80m² Richtung Süden  

*1 Einzelgarage + Platz für ein zweites Auto im Freien

*Kellerabteil

*Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagen: ca. 210,00€ 

*Rücklagen vorhanden

*Verhandlungspreis inkl. Abstellplätze: 459.000,00€

Der Kaufpreis entspricht der Wohnbauförderung, daher könnte man, sofern die personenbezogenen Voraussetzungen stimmen, eine Förderung durch das Land Tirol erhalten.

Die Grundbuchseintragungsgebühr entfällt bei bestimmten Voraussetzungen.

*Energieausweis wurde in Auftrag gegeben

Die Wohnung wird mittels Radiatoren/Öl beheizt. Ergänzend gibt es einen Kaminanschluss. Die Küche findet in einem Extraraum Platz.   

Das Badezimmer, mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, wurde im April 2018 komplett saniert (Rechnung vorhanden). Ausgestattet mit einer bodenbündigen Dusche inkl. Duschwand aus Glas, Wände in Seidenglanz, Böden in Holzoptik,  Waschbecken und Spiegelschrank. In der Toilette wurde ein neues WC installiert. 

Die Elektrik wurde 2018 modernisiert. 

Neue Fenster wurden 2020 in der ganzen Wohnung eingebaut. Im Schlafzimmer 1 mit Insektenschutz und innenliegender Jalousien. (Rechnung vorhanden)

2 Stock ohne Lift. Balkon inkl. Markise, nach Süden mit freiem, traumhaften Blick. 

*Wohnzimmer: ca. 20,14m²

*Vorraum: ca. 9,75m²

*Küche: ca. 8,94m²

*Schlafzimmer 1: ca. 19,95m²

*Schlafzimmer 2: ca. 10,40m²

*Büro/Schrankraum: ca. 6,48m²

*Badezimmer mit WC: ca. 5,70m²

*Balkon: ca. 6,80m²

*Garage: ca. 15,49m²

*Keller: ca. 4,73m²

Alles in allem eine geräumige und helle Wohnung in sehr schöner Lage in Thaur. Der Blick in die Berge ist traumhaft.

Bezug: ab sofort!

Besichtigen lohnt sich!

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (könnte entfallen, wenn die Vorrausetzungen stimmen!)

1,5% + 20%Mwst Vertragserrichtung + Beglaubigungskosten

3% + 20%Mwst Vermittlungshonorar 

www.tirol-home.at

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte:

Tirol Home Immobilien

Ihr Partner für Immobilien und Raumdesign

Auer Michaela

office@tirol-home.at

0650/2210772

weitere Angebote finden Sie auf:

www.tirol-home.at

Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.

Die Angaben erfolgen Aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Pläne können in Natur abweichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap