Die Wohnung, die Sie schon im Kopf hatten – jetzt gibt es sie wirklich. 3 Zimmer voller Licht, Stil & Wiener Charme.
Wohnung
,
1110
Wien
,
Simmeringer Hauptstraße
Lage mit Zukunft – urban, lebendig, bestens angebunden Willkommen in Wien-Simmering, einem Stadtteil im Wandel, der traditionellen Wiener Charme mit moderner Urbanität verbindet. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Simmeringer Hauptstraße – nur 4 Gehminuten von der U3-Station Simmering entfernt. Auch die Buslinie 72A und die Straßenbahnlinien D, 11 und 71 sind direkt vor der Haustür – so sind Sie bestens mit dem gesamten Stadtgebiet vernetzt. Ob Einkaufen, Ausgehen oder einfach das Leben genießen – entlang der Simmeringer Hauptstraße laden zahlreiche Geschäfte, Lokale und charmante Cafés zum Verweilen ein. Diese Lage bietet alles, was urbanes Wohnen heute ausmacht: Nähe, Vielfalt und Zukunftspotenzial.
Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung, die Sie schon im Kopf hatten – jetzt gibt es sie wirklich. 3 Zimmer voller Licht, Stil & Wiener Charme.
Die Wohnung, die Sie schon im Kopf hatten – jetzt gibt es sie wirklich. 3 Zimmer voller Licht, Stil & Wiener Charme.
Wiener Altbau mit Charakter – 3 Zimmer, Provisionsfrei, 100 % Wow! Jetzt entdecken und verlieben!
Helle Räume. Hohe Decken. Echter Altbauflair.
Eine Wohnung wie diese? Gibt’s nur einmal.
Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus erzählt Geschichte.
Das eindrucksvolle Eingangsportal und das liebevoll erhaltene Stiegenhaus mit originalem Schmiedeeisengeländer schaffen ein unverwechselbares Ambiente – ein Gefühl, stilvoll nach Hause zu kommen, das jeden Tag bleibt.
Die rund 103 m² große Altbauwohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses begeistert durch ihre lichtdurchfluteten, großzügigen Räume und klassische Raumhöhe.
Der zentrale Vorraum führt in das helle Wohnzimmer mit Erker, von dem aus man einen schönen Ausblick genießt.
Zwei weitere große Schlafzimmer bieten Platz für Rückzug und Entfaltung.
Die Küche lässt sich nach Ihren Vorstellungen gestalten – die Entsorgungskosten der bestehenden Einrichtung übernimmt der Verkäufer.
Ein modernes Badezimmer mit Fenster, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier angenehme Ruhe, während Kellerabteil und Fahrradabstellplatz im Innenhof das Angebot abrunden.
💎 Highlights im Überblick
Wohnfläche: ca. 103 m²
3 getrennt begehbare, großzügige Zimmer
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
Hohe Decken & klassischer Altbaucharme
Lift im Haus
Zentrale Lage nahe U3 Simmering, beste Infrastruktur, Nahversorger & Freizeitmöglichkeiten in Gehweite
Kaufpreis: EUR 399.000,–
Aktuell werden mehrere Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 100m² verkauft! Gerne schicken wir Ihnen zu sämtlichen Wohnungen Informationen zu und besichtigen vor Ort alle interessanten Objekte!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 288112
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1904 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 399.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 3.873,79 € |
| Provision: | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Betriebskosten: | 191,03 € |
| Sonstige Kosten: | 45,14 € |
| Wohnfläche: | 103,00 m² |
| Nutzfläche: | 103,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 108,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,79 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Dejan Ljepoja, MBA
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T +43 664 307 00 09
H +43 664 518 25 32