*77m2 helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Lift Nähe Augarten - Zweiglgasse

Wohnung , 8020 Graz


Beschreibung der Immobilie

*77m2 helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Lift Nähe Augarten - Zweiglgasse

Es steht eine helle 3-Zimmer-Mietwohnung in Graz in der Zweiglgasse 11 im 2. OG zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die modernes Wohnen in zentraler Lage suchen. 



Raumaufteilung:




  • Wohn-Esszimmer mit Küche (Küchenablöse möglich)



  • 2 Schlafzimmer



  • Badezimmer



  • Separates WC



  • Abstellraum



  • Balkon



  • Kellerabteil



  • Tiefgaragenplatz inklusive




Eckdaten:




  • Wohnfläche: ca. 77 m²



  • Verfügbar: ab 1.12.2025



  • HWB (kWh/m²/Jahr): 45,09 – sehr energieeffizient



  • Mietpreis: € 918,- (inkl. Betriebskosten, Heizung, Tiefgarage & USt.)



  • Kaution: € 2757,--



  • Provisionsfrei für den Mieter





✅ Perfekt für alle, die eine komfortable, provisionsfreie Wohnung in Graz mit guter Anbindung suchen.




Kontakt & Besichtigung:
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1830/239

Art: Wohnung
Land: Österreich
Gesamtmiete: 918,77 €
Kaltmiete (netto): 918,77 €
Kaltmiete: 918,77 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Wohnfläche: 76,86 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Keller: 4,50 m²
Heizwärmebedarf: 45,09 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Nordbalkon, Badewanne, Tiefgarage

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Prosi Immobilien e.U.

Manuela Wallner

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