Naturnahes Wohnen mit exklusivem Extra: Schwimmteich in der Anlage
Wohnung
- Dachgeschoß,
3141
Kapelln
,
Ahorngasse
• 400 m – Autohaus Hofbauer • 450 m – Gemeindeamt Kapelln • 5 Gehminuten – Kinderspielplatz & Tennisclub • 7–8 Gehminuten – NÖ-Landeskindergarten & Volksschule • 8–9 Minuten – AST S33 (St. Pölten Nord / Herzogenburg Mitte) • 9 Minuten – ÖBB-Bahnhof Pottenbrunn • 19 Minuten – ÖBB-Bahnhof Tullnerfeld
Beschreibung der Immobilie
Naturnahes Wohnen mit exklusivem Extra: Schwimmteich in der Anlage
Objektlage: Die Ahorngasse in Kapelln an der Perschling verbindet ruhiges, grünes Wohnen in ländlicher Umgebung mit einer guten Infrastruktur im Ort. Über die S33 sowie die nahegelegenen Bahnhöfe Pottenbrunn und Tullnerfeld ist die Region bestens an St. Pölten, Tulln, Wien und Krems angebunden.
80,43 m² Wohnfläche + 8,41 m² Balkon + Kellerabteil 9,50 m² + zwei Carport-Stellplätze
1. Obergeschoss – sofort bezugsfertig (kein Lift)
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
Optional drittes Schlafzimmer möglich
Helle ca. 41 m² Wohnessküche mit Zugang zum Balkon
Zwei flexibel nutzbare, getrennt begehbare Zimmer
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + separates WC
Balkon (ca. 8,41 m²) mit angenehmer Ausrichtung
Hochwertige Möblierung
Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Heizungsanlage/Warmwasser: Pellets und Solar mit Verbrauchszähler
Gemauertes Kellerabteil (ca. 9,50 m²)
Zwei Carport-Stellplätze
Schwimmteich zur gemeinschaftlichen Nutzung – ein seltenes Highlight in dieser Wohnanlage
Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 2005
Betriebskosten, Instandhaltung, Verwaltungshonorar, USt.: ca. € 355,46
Kaufpreis: € 229.000,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. vom lastenfreien Kaufpreis
Fazit: Diese Wohnung kombiniert ruhige Grünlage, hochwertige Ausstattung und durchdachte Aufteilung mit bester Anbindung – ein stimmiges Gesamtpaket zu attraktivem Preis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.250m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.750m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.750m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <5.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5714
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2005 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 229.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 1.879,51 € |
| Provision: | 8.244,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 201,91 € |
| MwSt Gesamt: | 26,57 € |
| Wohnfläche: | 80,43 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 9,50 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 45,90 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,87 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Richard Abdel-Asis
IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
T 02742/ 318 60-14
F 02742/ 318 60-50