Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Top-Ausstattung in Döbling I Nähe U6 Nußdorfer Straße I U4 Spittelau I Währinger Park

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Top-Ausstattung in Döbling I Nähe U6 Nußdorfer Straße I U4 Spittelau I Währinger Park

Diese stilvolle Wohnung im 6. Obergeschoss überzeugt mit ca. 117 m² Wohnfläche (inkl. ca. 6 m² Loggia), einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien – ideal für Familien, Paare oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Büro, Kanzlei oder Praxis).



Die vier großzügigen Zimmer sind hell, vielseitig nutzbar und dank der hofseitigen Ausrichtung ruhig gelegen. Ein separater Vorraum trennt den Schlafbereich geschickt vom Wohnbereich und sorgt für maximale Privatsphäre.

Besonderes Highlight: Das Badezimmer mit Fenster bietet Badewanne, Dusche und WC inklusive Bidet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Hard Facts:

• Ca. 117 m² Wohnfläche inkl. ca. 6 m² Loggia
• 4 große, helle Zimmer – teilweise hofseitig
• Vielseitig nutzbar: Wohnen, Büro, Kanzlei oder Praxis
• Maßgefertigte Einbauküche mit viel Stauraum
• Bad mit Dusche, Badewanne, WC & Bidet (mit Fenster)
• Zusätzliches Gäste-WC
• Hochwertige Materialien: Parkett & Marmor
• Barrierefreies Wohnhaus mit Lift
• Fitnesscenter & Supermarkt direkt im Gebäude
• Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus anzumieten.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. U4 Spittelau, U6 Nußdorfer Straße und die S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Währinger Park. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe.

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
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Kaufpreis: € 849.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. (nur bei Kauf fällig)

Betriebskosten: € 485,53 (inkl. USt, Lift & Rücklagen)

Ihre Ansprechpartnerin / Wolke 7 Team:
Nora Ismail, B.A.

📞 Mobil: +43 676 502 88 24 / +43 660 20 130 23

📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap