Ruhiges, großzügiges Ein / Zweifamilienhaus bei Wolkersdorf - mit südseitigem Garten und Doppelgarage -- mit viel Potential

Haus - Zweifamilienhaus, 2123 Ulrichskirchen-Schleinbach


Kronberg Marktgemeinde Ulrichskirchen-Schleinbach Bezirk Mistelbach

Beschreibung der Immobilie

Ruhiges, großzügiges Ein / Zweifamilienhaus bei Wolkersdorf - mit südseitigem Garten und Doppelgarage -- mit viel Potential

Großzügiges Ein / Zweifamilienhaus nahe Wolkersdorf mit Südgarten und Doppelgarage



Das Haus befindet sich im Edelrohbau-Zustand, und steht ab sofort zum Verkauf.



Hier haben sie die Möglichkeit noch mitzugestalten und IHR neues Zuhause zu erschaffen.



Das könnte daraus werden:



  • großzügiges Einfamilienhaus
  • Zweifamilienhaus
  • Arbeiten und Wohnen .


Beschreibung:



  • ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr
  • Aufteilung der Fläche auf 2 Geschosse
  • Doppelgarage
  • Elektro Installation unten fast fertig, oben vorbereitet
  • Heizraum vorbereitet, unten gibt es die Heizungsrohre bereits
  • eine Heizung ist noch nicht installiert
  • SÜDGARTEN
  • Isolierung im Sockelbereich erledigt
  • Ziegelmassivbau, kein Vollwärmeschutz


Untere Etage:  



  • Eingangsgereich
  • WC, BAD fertiggestellt
  • Estrich vorhanden
  • Heizkörper montiert
  • Elektrik fast fertig


Obere Etage:



  • Edelrohbau
  • Installation vorbereitet ( siehe Fotos )
  • Ausgang zum Südgarten
  • große Räume, daher noch Innengestaltung leicht zu ändern


zur Historie des Hauses:



  • Einreichplanung  2011
  • Baujahre 2012-2015, inkl. Dach, Stützmauer und Einfriedung 
  • Es gibt keine Fertigstellung, es muss ein neuer Plan eingereicht werden
  • Energieausweis:  HWB 40,9   wenn so fertiggestellt wird wie eingereicht


Anbindung / Umgebung:



  • Das Haus liegt in Ort der Gemeinde Ulrichskirchen-Schleinbach
  • unweit von Wolkersdorf
  • Anbindung an die Autobahn in wenigen Minuten
  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in Wolkersdorf
  • öffentliche Busse:  514 und 515  
  •              mit Bus kommt man in ca. 12 min. nach Wolkersdorf
  • Wolkersdorf bietet alle Schulen bis zum Gymnasium


Bei Interesse senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( Tel.nummer, vollem Namen und Email)



Sie erhalten dann nähere Informationen.



Besichtigungen können individuell vereinbart werden, oft auch am Samstag



Nebenkosten für den Kauf :



    3,5% Grunderwerbssteuer

    1,1% Eintragung ins Grundbuch

    3,6 % Provision inkl. Ust.

    ca. 2% Vertragserrichtung ( Anwalt oder Notar )

    ev. Kosten für eine Finanzierung



Achtung: 



aktuell können sie noch Nebenkosten sparen, wenn sie für den Eigenbedarf kaufen und einen Hauptwohnsitz anmelden

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1382

Art: Haus - Zweifamilienhaus
Land: Österreich
Kaufpreis: 449.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 228,00 m²
Grundstücksfl.: 661,00 m²
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf: 40,90 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Estrichboden, Fliesen, Kamin, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche


Immobilie anfragen


Ihre persönliche Beratung

Mag.(FH) Andreas Willmann Immobilien

Mag.(FH) Andreas Willmann

Mag.(FH) Andreas Willmann Immobilien

T +43 676 432 24 60

H +43 676 432 24 60