Wohnen im Herzen von Gloggnitz+DG mit KLIMA+freier Mietzins

Wohnung , 2640 Gloggnitz , Hauptstraße


Die Dachgeschosswohnung direkt im Zentrum von Gloggnitz bietet Ihnen eine erstklassige Lage im Herzen dieser charmanten Stadt. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sichern die beste Versorgung für Familien. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum laden zum Shopping ein. Banken, Geldautomaten und die Post sind ebenfalls in der Nähe, während Bus und Bahnhof eine hervorragende Anbindung garantieren. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Flair!

Beschreibung der Immobilie

Wohnen im Herzen von Gloggnitz+DG mit KLIMA+freier Mietzins

Charmante Dachgeschoßwohnung im Herzen von Gloggnitz!



Wir freuen uns, Ihnen diese gut geschnittene Dachgeschoßwohnung in der malerischen Stadt Gloggnitz in Niederösterreich anzubieten. Diese Immobilie ist ideal für junge Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einem komfortablen und zentral gelegenen Zuhause sind.



  • Lage: 2640 Gloggnitz – im Zentrum der Stadt, umgeben von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten.
  • Kaufpreis: 119.000,00 € – eine attraktive Investition in eine aufstrebende Region.
  • Fläche: ca. 83,65 m² – auf einer Ebene im Dachgeschoß, das keine Aufzuganbindung hat - 2. Stockwerk
  • Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und beeindruckt durch ihre gelungene Raumaufteilung. Sie verfügt über:
    • Ein Schlafzimmer mit geräumigem Abstellraum unter der Dachschräge
    • Ein großes Wohnzimmer
    • Eine Wohnküche mit Essbereich (inklusive Einbauküche und Geräten), die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer umgebaut werden kann
    • Ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Unterbau und Spiegel sowie einer neuwertigen Waschmaschine
    • Eine separate Toilette mit Handwaschbecken
    • Ein einladender Vorraum mit Ablage
    • 2 Kellerabstellflächen für zusätzlichen Stauraum

  • Moderne Ausstattung: Die Wohnung ist mit einer neuen Gasetagenheizung und Klimaanlagen von DAIKIN ausgestattet. Die Dachflächenfenster wurden neu ausgetauscht und Außenjalousien installiert. Ein Anschluss für einen Kamin ist ebenfalls vorhanden. Die Fußböden im Vorraum und Wohnzimmer wurden neu verlegt.


Die Verkehrsanbindung ist optimal: Busse und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung.



In der Umgebung finden Sie alles, was Sie benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum, das für eine ausgezeichnete Nahversorgung sorgt.



Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese charmante Wohnung zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden! Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne alle relevanten Unterlagen, einschließlich Plänen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <8.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5570/619

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 119.001,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 125,00 €
Sonstige Kosten: 65,00 €
Wohnfläche: 77,62 m²
Nutzfläche: 83,65 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  E  186,30 kWh/m²a
fGEE:  D  2,23
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Badewanne

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Dominik Kirschner

Kirschner Immo GmbH

T +43 6605195782