Belagsfertiges Ecklokal mit 4 Eingängen - gegenüber U6 Thaliastraße!
Büro / Praxis
,
1070
Wien
,
Lerchenfelder Gürtel 32
Beschreibung der Immobilie
Belagsfertiges Ecklokal mit 4 Eingängen - gegenüber U6 Thaliastraße!
Gewerbefläche vis-à-vis U6 Thaliastraße – 250 m² EG (branchenfrei)
Key Facts
Erdgeschoß eines klassischen Bestandsgebäudes
ca. 250 m² zusammenhängende Nutzfläche (lt. Plan)
Zwei Haupt-Eingänge (Straße & Hausflur – siehe Grundriss // 4 Eingänge möglich)
Branchenfreie Miete – vielseitig nutzbar
Übergabe belagsfertig nach Absprache mit dem Eigentümer
Top-ÖV-Lage: direkt gegenüber U6 „Thaliastraße“
Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: m.plachner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.075m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <375m
Universität <825m
Höhere Schule <450m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <350m
Post <475m
Polizei <350m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <50m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6429
Art: | Büro / Praxis |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 1900 |
Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
Alter: | Altbau |
Kaltmiete (netto): | 1.928,30 € |
Kaltmiete: | 2.500,00 € |
Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
Betriebskosten: | 571,70 € |
MwSt Gesamt: | 500,00 € |
Nutzfläche: | 250,00 m² |
Zimmer: | 6 |
Heizwärmebedarf: | E 191,00 kWh/m²a |
fGEE: | C 1,56 |
Ausstattung
Estrichboden, Parkett, Gas, Etagenheizung
Ihre persönliche Beratung

Manuel Plachner
ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH
T +43 1 409 84 00
H +43 699 12 55 87 28
F +43 1 409 84 00 33