Baubewilligtes Wohnbauprojekt 12 Einheiten mit Tiefgarage im Kerngebiet von Strasshof

Grundstück , 2231 Strasshof an der Nordbahn


Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Strasshof der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Umgebung mit einer sehr guten Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Restaurants für kulinarische Genüsse gibt ebenfalls im Ort. Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Baubewilligtes Wohnbauprojekt 12 Einheiten mit Tiefgarage im Kerngebiet von Strasshof

 Wohn- und Geschäftshausprojekt





Grundstücksfläche: 1.610 m²



Genehmigte Gesamtnutzfläche: 1.895 m²



Projektart: Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage



Status: Baubewilligt, verkehrstechnisch genehmigt, aufgeschlossen





Besonderheit der Liegenschaft




Es handelt sich um das letzte Grundstück in Strasshof mit dieser speziellen Widmung, die den Bau eines mehrgeschoßigen Gebäudes mit 12 Einheiten auf nur 1.610 m² ermöglicht.

Nach aktuellen Bestimmungen sind mind. 500 m² Bauland pro Wohneinheit notwendig – eine Realisierung in dieser Dichte ist künftig nicht mehr möglich.



Projektdetails – Planung & Widmung



Das eingereichte und bereits genehmigte Bauprojekt umfasst:




  • 11 Wohneinheiten mit insgesamt 864 m² Wohnnutzfläche



  • 1 Geschäftsfläche mit 117 m² Nutzfläche



  • Tiefgarage mit 21 Stellplätzen, Gesamtfläche 714 m²



  • Gesamtnutzfläche des Gebäudes: 1.895 m²




Das Projekt verteilt sich auf 3 oberirdische Geschosse sowie eine großzügige Tiefgarage im Untergeschoß.




Genehmigungen & Unterlagen




  • Baubescheid: rechtskräftig erteilt



  • Verkehrsgutachten: liegt vollständig vor



  • Aufschließungskosten: bereits entrichtet (ca. € 40.000,00)



  • Visualisierungen: hochwertige Renderings für Vermarktung vorhanden



  • Pläne: vollständig, in allen erforderlichen Formaten



  • Vermessungsurkunden: vorhanden



  • Projektunterlagen: digital und in Druckform vollständig aufbereitet





Vermarktungspotenzial



Das Projekt eignet sich hervorragend für:




  • Investoren & Bauträger, die eine baureife, genehmigte Entwicklung suchen



  • Projektentwickler, die auf der Suche nach einer seltenen Grundstückskonstellation mit hoher Bebaubarkeit sind



  • Anleger, die eine langfristige Vermietung in einer prosperierenden Gemeinde im Einzugsgebiet Wiens planen





Lage & Infrastruktur



Strasshof an der Nordbahn liegt im Marchfeld und erfreut sich seit Jahren hoher Nachfrage im Wohnungs- und Gewerbebereich.

Die Lage in der Hauptstraße bietet:




  • Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn)



  • Schnelle Erreichbarkeit Wiens (ca. 25 Minuten mit dem Auto oder Zug)



  • Umfassende Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld



  • Zukünftiger Wertzuwachs durch Gemeindeentwicklung zu erwarten





Kaufpreis / Verhandlungsbasis



1290000€




Kontakt



Für nähere Informationen, Einsicht in die vollständigen Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:



Kevin Krammer 4immobilien GmbH
📧 krammer@4immobilien.at

📞 066475051771

🌐 www.4immobilien.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 8144

Art: Grundstück
Land: Österreich
Zustand: Projektiert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.290.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche: 1.895,00 m²
Grundstücksfl.: 1.610,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  40,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,69
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum

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