Mehr Raum. Mehr Natur. Mehr Leben.

Mehr Raum. Mehr Natur. Mehr Leben.

Willkommen in Wiener Neudorf, einem der begehrtesten Wohnorte südlich von Wien.
Die Top-Lage am Reisenbauerring verbindet Ruhe, Grün und Urbanität:
    •    In wenigen Minuten in Wien dank A2, S1, Wiener Lokalbahn und Bus

    •    Alles vor der Tür: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten

    •    Shopping & Freizeit deluxe: SCS, Restaurants und Naherholungsgebiete direkt ums Eck

    •    Parks, Spielplätze und Spazierwege für entspannte Auszeiten

Hier wohnen Sie mitten im Grünen – und bleiben trotzdem bestens vernetzt.

Highlights, die begeistern
    •    110 m² Wohnfläche + 18 m² Loggia – großzügig und lichtdurchflutet

    •    51 m² XXL-Wohnzimmer mit offener Küche (Siemens/AEG-Geräte, Einbaukaffeemaschine)

    •    Teilbares Hauptschlafzimmer – einfach 3 Schlafzimmer plus Wohnzimmer realisierbar

    •    Klimaanlage & Fußbodenheizung – perfektes Wohnklima zu jeder Jahreszeit

    •    Zwei Parkplätze (Hausverwaltung, ca. € 50/Monat)

    •    Stilvolle Laminat- und Fliesenböden

Modernisierungen & Pflege

Diese Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in erstklassigem Zustand:

    •    Badezimmer komplett erneuert (ca. 2000)

    •    Schlafzimmer neu gestaltet (ca. 4 Jahre)

    •    Schrankraum neu eingebaut

Hier können Sie wirklich sofort einziehen.

Flexible Raumaufteilung

Aktuell verfügt die Wohnung über 3 Zimmer – ein Schlafzimmer, ein großes Kinder-/Arbeitszimmer und der weitläufige Wohn-/Essbereich.

Mit einer einfachen Teilung entstehen 4 Zimmer: 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer – ideal für wachsende Familien, Homeoffice oder Gäste.

Fakten auf einen Blick
    •    Wohnfläche: ca. 110 m²

    •    Loggia: ca. 18 m²

    •    Zimmer: 3–4 (bei Teilung)

    •    Stockwerk: 2

    •    Kaufpreis: 425.000 €

    •    Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.

Ihr neues Zuhause

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Top-Lage – ein echtes Highlight für alle, die Qualität, Ruhe und Citynähe schätzen.

Besichtigung kostenlos & unverbindlich. Kommen Sie vorbei, fühlen Sie den Raum und entscheiden Sie in Ruhe.

Sachen packen & einziehen – hier beginnt Ihr neues Kapitel.

Rafaela Simic, BA
Konzessionierte Immobilienmaklerin

📞 +43 676 380 2529
📧 r.simic@immofuchsgruppe.com

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap