Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Kufstein/Ebbs

Haus , 6341 Ebbs


Nähe Gasthaus Weinstadl, Kaiseraufstieg, Stadtrand Kufstein
Ansicht Wohnhaus mit Doppelgarage
Koch/Essbereich, Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Koch/Essbereich, Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Hochwertige Einbauküche, Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Induktionskochfeld mit Borasystem, Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Markengeräte, Dampfgarer, Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Sonnige Terrasse 1 im Süden, Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Teil des Gartens im Süden, Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Ansicht und Garten im Südosten, Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Ausblick Balkon Süden, Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Garten im Osten am Waldrand, Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Wohnbereich mit Kachelofen, Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Wohnbereich mit Zugang Westterrasse, Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Große Terrasse 2 im Westen, Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Terrasse 2 mit Beschattung Westen, Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Bad mit Dusche EG, Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Bad Ansicht 2 EG, Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Schlafzimmer EG, Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Treppenaufgang OG, Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
(Wohn)Zimmer OG, Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Schlafzimmer OG mit Balkon, Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Ausblick Balkon Westen, Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Bad mit Wanne OG, Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Doppelgarage, Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Überdachter Hauszugang Norden, Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage
www.real-west.at

Beschreibung der Immobilie

Sonniges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Kufstein/Ebbs

Sonniges Einfamilienhaus mit Garage in Kufstein/Ebbs 



Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage, errichtet in Ziegelbauweise ca. 1994. Das Objekt befindet sich auf einem 566 m² großen Grundstück in sonniger Lage und bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m² (Fläche ohne Keller). Die Grundrisse sind der Hanglage angepasst und in Halbstöcken mit Terrassen angeordnet, das Haus ist voll unterkellert. 



Im Jahr 2015 wurde der Wohnbereich im Erdgeschoss umfassend renoviert. Dabei wurde eine hochwertige Küche mit Steinarbeitsplatte, Induktionskochfeld mit Borasystem sowie Mielegeräten eingebaut und die Badausstattung und Böden erneuert. Außenanlagen sowie der überdachte Hauszugang wurden neu errichtet.



Die hochwertigen Außenanlagen mit 2 großen sonnigen Terrassen sind mit Granitsteinen und gepflegter Bepflanzung gestaltet. Die Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung sind überwiegend mit elektrischen Außenrolläden versehen.



Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, bei Bedarf zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen. Das Obergeschoß hat einen eigenen Hauseingang und auch die notwendigen Installationen für Bad, WC und Küche sind vollständig vorhanden. 



Die abgebildeten Fotos sind authentisch und wurden nicht mit KI bearbeitet.



Raumprogramm:



Erdgeschoß: ca. 82 m²:
• Heller Eingangsbereich mit Windfang und Diele

• Offener Wohn-/Essbereich (2015 renoviert) mit Kachelofen und Zugang zu zwei Terrassen (Südwest-Türen vollständig öffenbar)

• Modernes Bad mit Dusche

• Separates Gäste-WC

• Schlafzimmer in ruhiger Nordostlage



Obergeschoß: ca. 82 m²:
• Eigener Hauseingang an der Nordseite, Gerätehaus nahe am Eingang im Garten 

• Esszimmer (auch als zusätzliches Zimmer nutzbar)

• Wohnzimmer/Schlafzimmer mit Balkonzugang

• Küche (alternativ Büro)

• Weiteres Zimmer (z. B. Ankleide)

• Separates WC

• Verbindung zum Erdgeschoss über Innentreppe



Kellergeschoß: ca. 81 m²:
• Weinlager

Saunabereich mit Solardusche und Ruhezone

• Werkstatt mit Zugang zum Lagerraum

• Waschküche

• Heizraum und Tankraum

• Kellerraum (Schutzraum)

• Direkter Zugang zur Garage



Bezug: nach Vereinbarung ca. Juni 2026, weitere Details auf Anfrage. 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 734

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1995
Kaufpreis: 1.290.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 165,00 m²
Grundstücksfl.: 566,00 m²
Bäder: 2
WC: 3
Balkone: 2
Terrassen: 2
Keller: 81,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  127,60 kWh/m²a
fGEE:  C  1,50
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Nordbalkon, Ostbalkon, Südbalkon, Garage, Sauna


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