Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Aufteilung in Toplage

Wohnung , 1120 Wien,Meidling


Pohlgasse

Beschreibung der Immobilie

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Aufteilung in Toplage

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Pohlgasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Ausrichtung in eine Seitengasse sowie in den Innenhof.



Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt derzeit über:




  • drei getrennt begehbare Zimmer, ideal nutzbar als zwei Schlafzimmer und Wohnzimmer



  • eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer



  • ein Badezimmer



  • ein separates WC



  • einen zentralen Vorraum, der alle Räume miteinander verbindet




Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130122?accessKey=6848 



Dank der optimalen Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch hervorragend als Wohngemeinschaft. Alle Räume sind separat begehbar, was eine flexible Nutzung erlaubt.



Anleger - Info: angemessener Mietzins 



Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial, um nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Bereits vorhanden sind Isolierfenster, die für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgen.



Lage & Infrastruktur:
Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe befindet sich die belebte Meidlinger Hauptstraße mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – die U4 und U6 sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine perfekte Verbindung in alle Richtungen.



Besonderheiten:




  • Ruhige Ausrichtung



  • Sehr gute Infrastruktur



  • Ideale Raumaufteilung mit drei getrennt begehbaren Zimmern



  • Attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger




Fazit:
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich ein Zuhause nach eigenen Wünschen zu schaffen – in einer beliebten Wohngegend mit bester Infrastruktur und optimaler Anbindung. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück gestalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 960/73225

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1966
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 320.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 185,29 €
MwSt Gesamt: 18,53 €
Wohnfläche: 83,03 m²
Nutzfläche: 83,03 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  74,65 kWh/m²a
fGEE:  E  2,60
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Badewanne


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