Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Aufteilung in Toplage
Wohnung
,
1120
Wien,Meidling
Pohlgasse
Beschreibung der Immobilie
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Aufteilung in Toplage
Zum Verkauf gelangt eine großzügige und sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Pohlgasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Ausrichtung in eine Seitengasse sowie in den Innenhof.
Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt derzeit über:
drei getrennt begehbare Zimmer, ideal nutzbar als zwei Schlafzimmer und Wohnzimmer
eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer
ein Badezimmer
ein separates WC
einen zentralen Vorraum, der alle Räume miteinander verbindet
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130122?accessKey=6848
Dank der optimalen Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch hervorragend als Wohngemeinschaft. Alle Räume sind separat begehbar, was eine flexible Nutzung erlaubt.
Anleger - Info: angemessener Mietzins
Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial, um nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Bereits vorhanden sind Isolierfenster, die für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgen.
Lage & Infrastruktur:
Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe befindet sich die belebte Meidlinger Hauptstraße mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – die U4 und U6 sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine perfekte Verbindung in alle Richtungen.
Besonderheiten:
Ruhige Ausrichtung
Sehr gute Infrastruktur
Ideale Raumaufteilung mit drei getrennt begehbaren Zimmern
Attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger
Fazit:
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich ein Zuhause nach eigenen Wünschen zu schaffen – in einer beliebten Wohngegend mit bester Infrastruktur und optimaler Anbindung. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück gestalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 960/73225
Art: | Wohnung |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 1966 |
Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 320.000,00 € |
Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Betriebskosten: | 185,29 € |
MwSt Gesamt: | 18,53 € |
Wohnfläche: | 83,03 m² |
Nutzfläche: | 83,03 m² |
Zimmer: | 3 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Heizwärmebedarf: | C 74,65 kWh/m²a |
fGEE: | E 2,60 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Badewanne
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