Traumhafte Maisonette-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse!

Wohnung - Dachgeschoß, 3390 Melk


Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Zentrum

Beschreibung der Immobilie

Traumhafte Maisonette-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse!

Traumhafte Maisonette-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, moderne Raumaufteilung, großzügige Dachterrasse;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich direkt im Zentrum von Melk. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wider. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 400 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich der Zugbahnhof.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die im Dachgeschoss befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 129,04 m² und gliedert sich in: Vorzimmer, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Galerie, Badezimmer und WC.
Angesichts der praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung für zwei bis drei Personen bestens geeignet.
Neben der Wohnung selbst wird dem Mieter auch ein Kellerabteil zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt.

Küche:
Die Küche kann vom Mieter selbst ausgewählt werden; der Hauseigentümer beteiligt sich mit 3.000,00 € an den Kosten.

Parkmöglichkeit:
Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 8 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 1.622,85 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution, diese muss spätestens bei Vertragsunterzeichnung erlegt werden.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B-D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 45,60 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 2,64.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6898
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Eckdaten Objektnr. 202/06898

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.622,85
Kaltmiete (netto): 1.158,94 €
Betriebskosten: 316,38 €
MwSt Gesamt: 147,53 €
Wohnfläche: 129,04 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  B  45,60 kWh/m²a
fGEE:  D  2,46
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, Personenaufzug


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