200m² Wohnung realisierbar durch Zusammenlegung - Neunkirchen Stadtzentrum

Wohnung - Maisonette, 2620 Neunkirchen


In den letzten Jahren hat sich das Stadtbild Neunkirchens stark gewandelt. Im Zuge der Neugestaltung des Hauptplatzes wurden innerstädtisch neue Einkaufsmöglichkeiten geschaffen, ohne dabei das historische Ambiente zu stören. Die Wohnung selbst liegt in günstiger, zentrumsnaher Lage: In wenigen Gehminuten sind Sie im Stadtzentrum, dem Stadtpark und Erholungszentrum und anderen städtischen Einrichtungen. Einkaufen: Beginnend vom kleinen Fachgeschäft im Stadtzentrum bis zu den großen Einkaufsmärkten am Stadtrand steht ein vollwertiges Einkaufsangebot zur Auswahl. Bildung: Insgesamt 12 Schulen mit ca. 25.000 Schüler von der Volksschule bis zum Gymnasium; Erholung und Freizeit: Auf 30.000m² steht ein Erholungszentrum im Stadtpark sowie auch ein Hallenbad zur Verfügung;  Infrastruktur: Durch die günstige Lage im Wiener Becken sind die Städte Wiener Neustadt (15 Fahrminuten) aber auch Wien (ca. 45 Fahrminuten) gut zu erreichen,  für Sport und Kultur ist das Wander - und Skigebiet Semmering und Reichenau in ca. 20 Fahrminuten in "Sichtweite". Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Schnellbahn) ist die Bundeshauptstadt Wien in 50 min erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was es den Bewohnern ermöglicht, bequem und schnell zu den umliegenden Städten zu gelangen. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe eine Schule, die bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar ist. Auch ein Arzt, eine Apotheke, ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind in der Nähe und bieten alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Beschreibung der Immobilie

200m² Wohnung realisierbar durch Zusammenlegung - Neunkirchen Stadtzentrum

Eine einmalige Chance auf die Errichtung einer 200m² großen Wohnung bietet sich durch die Zusammenlegung von 2 grundrissgleichen und jeweils 100m² großen Wohnungen!



Die Idee: Durch die Herstellung eines Deckendurchbruches für die Schaffung einer Innentreppe können die beiden übereinander liegenden und zum Verkauf stehenden Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden. Dadurch können circa 200m² Nutzfläche für die Realisierung Ihrer Wohnträume realisiert werden. Überlegenswert wäre auch noch zusätzlich der Anbau einer innenhofseitigen Balkons, um auch eine Freifläche zu schaffen!



Anmerkung: Die dafür erforderlichen Umbaumaßnahmen bedürfen jedenfalls einer baubehördlichen Genehmigung!



Derzeit weisen die beiden Wohnungen im 1. OG und DG einen jeweils fast identischen Grundriss (jeweils 4 Zimmer (Wohn/Esszimmer, Eltern Schlafzimmer und 2 zusätzliche Räume) plus Nebenräume - siehe Grundrisspläne) auf. 



Je nach Ihren Vorstellungen können natürlich die 2 Wohnungen weiterhin als getrennte Wohnungen (TOP 4 und TOP 7) genutzt werden! In beiden Wohnungen befinden sich derzeit neuwertige Einbauküchen mit Vollausstattung, auch die Sanitärbereiche sowie die Fußböden (Laminat) sind in einem sehr guten, sanierten Zustand.



Alternativ kann die vorher beschriebene Option "Herstellung einer 200m² Maissonette Wohnung" individuell auf eigene Kosten realisiert werden (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Behörde / HV).





Aufgrund des Kaufpreises wäre auch eine Vermietung (2 Vermietungsobjekte mit jeweils 100m² Nutzfläche) eine sinnvolle Option. Eine Vermietung kann aufgrund des guten Zustandes und Ausstattung der beiden Wohnungen jederzeit - ohne jegliche Zusatzinvestition - erfolgen.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen dieses Angebots mit einem absoluten TOP Preis / Leistungsverhältnis




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8473/81

Art: Wohnung - Maisonette
Land: Österreich
Baujahr: 1993
Zustand: Teil_vollrenoviert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 350.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 479,93 €
Sonstige Kosten: 157,62 €
Wohnfläche: 200,00 m²
Zimmer: 8
Bäder: 2
WC: 2
Heizwärmebedarf:  C  56,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche

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Winter Immobilien & Investments

Ing. Harald Winter

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