Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Wiener Neudorf

Wohnung , 2351 Wiener Neudorf


Badner Bahn | Bus 214

Beschreibung der Immobilie

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Wiener Neudorf

Familiäres Wohnen mit bester Infrastruktur – ideal für Familien oder Paare



Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock einer sehr gut erhaltenen Wohnhausanlage (Baujahr 2000) am Reisenbauer-Ring in 2351 Wiener Neudorf. Die Anlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und bietet dank durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung angenehmen Wohnkomfort – inklusive eigenem Tiefgaragenplatz.



Die Wohnung überzeugt mit ca. 78 m² Wohnfläche, einer westseitigen Ausrichtung, zentral begehbaren Räumen und einem großzügigen Wohn-Essbereich mit französischem Balkon. Sie wurde laufend gepflegt, ist frisch ausgemalt und sofort bezugsfertig.




Raumaufteilung & Ausstattung:




  • 2 getrennt begehbare Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice



  • Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und französischem Balkon (Westlage)



  • Voll ausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Dunstabzug, Waschmaschine & Trockner



  • Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschtischverbau



  • Separates WC



  • Geräumiges Vorzimmer mit Einbauelementen



  • Abstellraum / begehbare Garderobe mit Regalsystem



  • Parkettböden, neue LED-Deckenleuchten, Jalousien an allen Fenstern



  • Gasetagenheizung mit sehr guten Energiekennwerten (Klasse B – HWB 41,8 kWh/m²a)





Zusätzliche Highlights:




  • Eigener Tiefgaragenplatz (inkl. Funkfernbedienung) – barrierefrei mit dem Lift erreichbar



  • Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenraum



  • Sehr gepflegte Gemeinschaftsanlage mit Grünflächen



  • Wohnung ist bestandsfrei, frisch ausgemalt und gereinigt






Lage & Umgebung:



Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:




  • Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, Bipa) in Gehweite



  • Spielplätze, Grünanlagen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe



  • Öffentliche Verkehrsmittel: Badner BahnBuslinie 214 – schnelle Anbindung nach Mödling, Wiener Neudorf & Wien



  • Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung gut erreichbar








Kaufpreis: 269.000 + 20.000 Garagenstellplatz (VB)



Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)



Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!



Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.



Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo



**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4650

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2000
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 269.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 248,50 €
MwSt Gesamt: 29,39 €
Wohnfläche: 80,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  B  44,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,33
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage


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