Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung in bester Lage!
Wohnung
- Etage,
1200
Wien
Das Objekt in der Denisgasse 18, 1200 Wien liegt im 20. Bezirk „Brigittenau“ und bietet eine städtisch geprägte, aber durch die Nähe zu Grünräumen auch lebenswerte Lage mit guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich der Donaukanal und der Augarten, die als grüne und freizeitnahe Flächen einen hohen Erholungswert bieten. In der Umgebung sind zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte fußläufig erreichbar. Öffentlicher Verkehr / Autobahnen / Stadtzentrum: – Die U4 Station „Friedensbrücke“ ist fußläufig erreichbare, rasche Verbindung ins Stadtzentrum. – Weitere Straßenbahn- und Buslinien bedienen das Netz rund um die Denisgasse. – Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie innerstädtische Ziele in etwa 10 Minuten – Ausgezeichnete Anbindung an Hauptverkehrsachsen Das Objekt in der Denisgasse 18 liegt in einem ruhigen Wohnabschnitt, durch die Nähe zum Donaukanal und zum Augarten ergibt sich in der unmittelbaren Umgebung ein angenehmes Wohngefühl mit Freizeitwert. Die Infrastruktur mit Geschäften, Arztpraxen und Schulangeboten ist fußläufig erreichbar, wodurch kurze Wege im Alltag gegeben sind. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von der städtischen Anbindung und zugleich einer relativ ruhigen, von Grünräumen umgebenen Wohnlage.
Beschreibung der Immobilie
Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung in bester Lage!
Das Top-Bauherrenmodell in 1220 Wien, Denisgasse 18 kombiniert das Beste aus zwei Welten. Einerseits die persönliche Zuordnung der Wohnung und andererseits die steuerlichen Vorteile eines Bauherrenmodell.
Sanierung und Ausbau eines Altgebäudes - 16 Wohnungen
Mietertrag 6,7 % p.a. auf gesamten Kapitaleinsatz
Beteiligung/Kaufpreis 471.000,--
Eigenkapital: € 175.560 in 4 Tranchen (jeweils rd. 44 Tsd. ab 2025)
Fremdkapital: frei finanziert € 219.252,--
Fremdkapital: gefördert € 77.088,--
Steuerliche Ersparnis 2025-2028 rd. € 48.000,--
Beteiligungsmöglichkeiten: Kreditzeichner, Barzeichner
Geplanter Baubeginn Ende Oktober 2026
Voraussichtliche Fertigstellung Ende März 2028
Attraktive Steuerbegünstigungen ab 2025
Förderung Land Wien: Direktdarlehen mit 20 Jahren Laufzeit und einem Fixzinssatz von 1,00 % p.a.
Gemeinschaftliche Vermietung (Mietpool)
Inflationsschutz durch Indexierung der Mieten
Persönliche Grundbucheintragung
Ideelle Miteigentumsanteile mit Wohnungszuordnung
Gemeinschaftliche unbefristete Vermietung (Mietpool)
Vermietungsgemeinschaft bis 2049
keine Eigennutzung möglich
unbefristete Vermietung
keine Sonderwünsche/Ausstattung
Kein Arbeitsaufwand für Investoren
Beschleunigte (1/15 AfA) Abschreibung für Bau- und Baunebenkosten
Sofortabsetzbarkeit diverser Werbungskosten
Hoher Wohnkomfort | hochwertige Ausführung | Küchen
Großteil der Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse oder Garten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5908/1619
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 471.900,00 € |
| Provision: | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Wohnfläche: | 60,91 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Balkone: | 1 |
Ihre persönliche Beratung
Ing. Mag. Ferdinand Lechner
ABRA IC GmbH
T +436648243510