CITY STUDIOS RIED - stillvoll. charmant. zentral - 4 Zimmer Altbauflair - Top 7

Wohnung - Etage, 4910 Ried im Innkreis , Frankenburger-Straße 13


Kindergarten 900 m / 13 min Apotheke 750 m / 11 min Bahnhof 700 m / 10 min Mittelschule 950 / 13 min Friseur 400 m / 6 min Supermarkt 450 m / 7 min Restaurant 400 m / 6 min Fitnessstudio 400 m / 6 min Weberzeile 400 m / 5 min

Beschreibung der Immobilie

CITY STUDIOS RIED - stillvoll. charmant. zentral - 4 Zimmer Altbauflair - Top 7

CITY STUDIOS RIED - stilvoll. charmant. zentral



ALTBAUFLAIR TRIFFT INVESTITIONSCHANCE – CHARMANTE WOHNUNG IM HERZEN VON RIED
Mitten im Zentrum von Ried im Innkreis wartet ein echtes Schmuckstück auf neue Eigentümer/innen: Dieses liebevoll erhaltene

Haus aus dem Jahr 1912 begeistert mit historischem Charakter, solider Substanz und laufend durchgeführten Sanierungen. (Fenster, Fassade, Heizung)



Insgesamt 7 Wohnungen, teilweise vermietet, machen die Liegenschaft zu einer attraktiven Kombination aus solider Wertanlage und zukunftssicherem

Wohnraum. (Es sind Wohnungen zwischen 31 und 86m² mit 2 - 4 Zimmer verfügbar)



Ob zur Eigennutzung, langfristigen Vermietung oder als charmante Kurzzeit-Wohnmöglichkeit:

Dieses Stadthaus verbindet Altbau-Charme mit praktischen Vorteilen – und das zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis.



Wohnung Top 7, 2. OG (ohne Lift) - ca. 75,95m² Wohnfläche - 4 Zimmer



  • Bad ca. 4,81m²
  • WC: ca. 0,83m²
  • Zimmer 1: ca. 11,19m²
  • Zimmer 2: ca. 11,45m²
  • Flur: ca. 10,94m²
  • Technikraum: ca. 1,14m²
  • Wohnzimmer mit Küche: ca. 21,20m²
  • Büro/Zimmer: ca. 10,10m²
  • Abstellraum: ca. 2,13m²


Kaufpreis Wohnung: € 212.660,-



Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 268,90 inkl. Ust.

Rücklagen: € 87,74



Heizung/Warmwasser und Strom sind verbrauchsabhängig!



Aufgrund der guten laufenden Pflege und laufenden Sanierungen sind im Haus keine Investitionen/Sanierungen geplant.



Highlights:



  • Altbauflair - hohe Räume, alter Holzboden
  • gepflegtes, liebevolles Haus 
  • helle Wohnung
  • laufende Sanierungen (Fernwärme Heizung 2022; Fassadenanstrich 2018; Fenster 2008)
  • großzügige Kellerabteile (zwischen 10 - 20 m²)
  • Top Preis

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <650m
Klinik <275m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <675m
Polizei <275m
Post <775m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <5.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5753/516647827

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1912
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 212.660,00
Provision: 7.655,76 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 244,45 €
MwSt Gesamt: 24,45 €
Wohnfläche: 75,95 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 12,50 m²
Heizwärmebedarf:  D  126,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,66
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Dielenboden, Fliesen, Fernwärme


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Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär

Lukas Gabriel

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