CITY STUDIOS RIED - stillvoll. charmant. zentral - 4 Zimmer Altbauflair - Top 7
Wohnung
- Etage,
4910
Ried im Innkreis
,
Frankenburger-Straße 13
Kindergarten 900 m / 13 min Apotheke 750 m / 11 min Bahnhof 700 m / 10 min Mittelschule 950 / 13 min Friseur 400 m / 6 min Supermarkt 450 m / 7 min Restaurant 400 m / 6 min Fitnessstudio 400 m / 6 min Weberzeile 400 m / 5 min
Beschreibung der Immobilie
CITY STUDIOS RIED - stillvoll. charmant. zentral - 4 Zimmer Altbauflair - Top 7
CITY STUDIOS RIED - stilvoll. charmant. zentral
ALTBAUFLAIR TRIFFT INVESTITIONSCHANCE – CHARMANTE WOHNUNG IM HERZEN VON RIED
Mitten im Zentrum von Ried im Innkreis wartet ein echtes Schmuckstück auf neue Eigentümer/innen: Dieses liebevoll erhaltene
Haus aus dem Jahr 1912 begeistert mit historischem Charakter, solider Substanz und laufend durchgeführten Sanierungen. (Fenster, Fassade, Heizung)
Insgesamt 7 Wohnungen, teilweise vermietet, machen die Liegenschaft zu einer attraktiven Kombination aus solider Wertanlage und zukunftssicherem
Wohnraum. (Es sind Wohnungen zwischen 31 und 86m² mit 2 - 4 Zimmer verfügbar)
Ob zur Eigennutzung, langfristigen Vermietung oder als charmante Kurzzeit-Wohnmöglichkeit:
Dieses Stadthaus verbindet Altbau-Charme mit praktischen Vorteilen – und das zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis.
Wohnung Top 7, 2. OG (ohne Lift) - ca. 75,95m² Wohnfläche - 4 Zimmer
- Bad ca. 4,81m²
- WC: ca. 0,83m²
- Zimmer 1: ca. 11,19m²
- Zimmer 2: ca. 11,45m²
- Flur: ca. 10,94m²
- Technikraum: ca. 1,14m²
- Wohnzimmer mit Küche: ca. 21,20m²
- Büro/Zimmer: ca. 10,10m²
- Abstellraum: ca. 2,13m²
Kaufpreis Wohnung: € 212.660,-
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 268,90 inkl. Ust.
Rücklagen: € 87,74
Heizung/Warmwasser und Strom sind verbrauchsabhängig!
Aufgrund der guten laufenden Pflege und laufenden Sanierungen sind im Haus keine Investitionen/Sanierungen geplant.
Highlights:
- Altbauflair - hohe Räume, alter Holzboden
- gepflegtes, liebevolles Haus
- helle Wohnung
- laufende Sanierungen (Fernwärme Heizung 2022; Fassadenanstrich 2018; Fenster 2008)
- großzügige Kellerabteile (zwischen 10 - 20 m²)
- Top Preis
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <650m
Klinik <275m
Krankenhaus <1.075m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <275m
Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <425m
Sonstige
Bank <600m
Geldautomat <675m
Polizei <275m
Post <775m
Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <5.700m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5753/516647827
Art: | Wohnung - Etage |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 1912 |
Zustand: | Gepflegt |
Alter: | Altbau |
Kaufpreis: | 212.660,00 € |
Provision: | 7.655,76 € inkl. 20% USt. |
Betriebskosten: | 244,45 € |
MwSt Gesamt: | 24,45 € |
Wohnfläche: | 75,95 m² |
Zimmer: | 4 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Keller: | 12,50 m² |
Heizwärmebedarf: | D 126,00 kWh/m²a |
fGEE: | C 1,66 |
Ausstattung
Dielenboden, Fliesen, Fernwärme
Ihre persönliche Beratung

Lukas Gabriel
Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
T +43 664 1049381