Geschäftslokal in Wien-Liesing – langfristig vermietetes Anlageobjekt mit rund 5,9 % Rendite
Büro / Praxis
- Bürofläche,
1230
Wien
Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk direkt an der Breitenfurter Straße. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur und hoher Wohnqualität. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Schnellbahnstation Atzgersdorf-Mauer sowie die Buslinien 62A und 66A. Über die Auffahrt Altmannsdorf ist die Südosttangente rasch erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz gegeben ist. Liesing zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten der Stadt und erfreut sich steigender Nachfrage.
Beschreibung der Immobilie
Geschäftslokal in Wien-Liesing – langfristig vermietetes Anlageobjekt mit rund 5,9 % Rendite
Zum Verkauf steht ein modernes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von 527,20 m² (359,54 m² Erdgeschoß und 167,66 m² Kellerflächen). Das Gebäude wurde 1973 errichtet und im Herbst/Winter 2019 umfassend renoviert.
Das Lokal ist an einen namhaften Finanzdienstleister vergeben, der die Fläche im Rahmen eines unbefristeten Hauptmietvertrages nutzt. Sämtliche Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten werden vom Mieter übernommen. Die indexgesicherte Miete gewährleistet stabile Einnahmen mit langfristigem Steigerungspotenzial.
Gesamtnutzfläche: 527,20 m²
Kaufpreis: € 1.400.000,-
HWB: 35,8 kWh/m²/Jahr, Energieklasse B
Ein attraktives Investment mit solider Mieterstruktur in einer stark nachgefragten Lage des 23. Bezirks.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 633
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1973 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 1.400.000,00 € |
| Nutzfläche: | 527,20 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 35,80 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,22 |
Ihre persönliche Beratung
Elias Veit Andrieu
Natureal
T +43 676 361 18 72