++NEU++ Praktische Büros in guter Lage! Top 115-116

Praktische Büroräumlichkeit zur Vermietung – 11. Wiener Gemeindebezirk

Ca. 30 m² Bürofläche im modernen Bürokomplex an der Simmeringer Hauptstraße

Zur Vermietung gelangt eine helle und kompakte Büroräumlichkeit mit ca. 30 m² im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit befindet sich in einem modernen, gepflegten Bürokomplex direkt an der Simmeringer Hauptstraße – einem lebendigen Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur.

Besichtigung

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Räumlichkeiten

Die Büroeinheit gliedert sich in:

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  1 Arbeitszimmer

  
  

Zustand: Gepflegt, gebraucht, jedoch sofort beziehbar.

Ausstattung

• 
  

  Teilweise mit Klimaanlage ausgestattet

  
  
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  Ausreichend Parkplätze vor dem Bürokomplex

  
  
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  Gepflegte und ausreichend vorhandene allgemeine WC-Anlagen

  
  
• 
  

  Spar-Filiale im Gebäude

  
  

Das Haus

Der Bürokomplex ist ein moderner Neubau und bietet seinen Mietern eine angenehme Arbeitsumgebung in zentraler Lage.

Infrastruktur

• 
  

  Direkt an der Simmeringer Hauptstraße gelegen

  
  
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  Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar im Gebäude (u. a. Spar)

  
  
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  Nähe zum 3. Tor des Zentralfriedhofs

  
  

Verkehrsanbindung

S-Bahn & Regionalzüge
Bahnhof Wien Simmering (oberhalb der U3-Station) mit den Linien S7, S80 sowie Regionalzügen Richtung Flughafen, Niederösterreich und Wiener Neustadt.

Straßenbahn
Linien 11 und 71 entlang der Simmeringer Hauptstraße – direkte Verbindung zur U3-Station Simmering sowie zum Zentralfriedhof (Tore 2 & 3).

Buslinien

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  69A, 72A, 73A (u. a. Richtung Hauptbahnhof, Kaiserebersdorf)

  
  
• 
  

  71A (Regionalbus)

  
  

Konditionen

• 
  

  Monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt): EUR 600

  
  
• 
  

  Befristung: 5 Jahre

  
  

Kontakt

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren:

📧 pr@adonia-immobilien.at

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.250m
Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap