Geschäftslokal in guter Lage des 11. Bezirks - unbefristet!

Geschäftslokal in guter Lage des 11. Bezirks - unbefristet!

Geschäftslokal im 11. Bezirk nahe T-Mobile Center, Ecke Simmeringer Hauptstraße/ Molitorgasse


Zur Vermietung gelangt ein renovierungsbedürftiges Geschäftslokal im Erdgeschoß eines Altbaus im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie umfasst ein Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 63m² und einer kleinen 1 Zimmerwohnung mit ca. 23m².

Nach einer nötigen Renovierung in Eigenregie bietet die Gesamtfläche von 86,79m² gute Voraussetzungen für Büro-, Studio oder Geschäftsnutzung.

Hinweis: keine Gastro möglich!



Die Fläche gliedert sich wie folgt:

- Verkaufsfläche

- Küchenraum

- 2 Abstellräume

- 1 Zimmer

- 1 Gang-Toilette

-1 Kellerabteil



Die Räumlichkeiten sind allesamt renovierungsbedürftig und werden mittels Gasetagenheizung beheizt. Klimaanlagenanschlüsse sind vorhanden. 

Die Räumlichkeiten werden im ursprünglichen Zustand übergeben (siehe Fotos bzw. Video)

Ausstattung
- Barrierefreier Zugang

- Gasetagenheizung

- Klimaanlage (veraltet) vorhanden

 

Hinweis: Mietfreiheit bzw. kurzfristige Mietreduktion, aufgrund der nötigen Adaptionen, sind vorstellbar und individuell verhandelbar. 

Zusendung eines vorab Video-Link jederzeit möglich!

KOSTEN:

Hauptmietzins:                € 618,00.- (exkl. 20%USt.)

Betriebskosten:               € 215,24.- (exkl. 20%USt.)

Gesamt:                          € 833,24.- (exkl. 20%USt.)

Gesamt: inkl. 20 %USt.  € 999,89,-  

NEBENKOSTEN.

Kaution:                3 BMM + USt.

Provision:             3 BMM + USt.

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

 In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap