Dachgeschoss-Maisonette mit Loft-Charakter, Wellness-Oase & Weitblick

Wohnung , 1210 Wien , Schillgasse


Die Schillgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf vereint urbane Lebensqualität mit hohem Freizeitwert. Die Lage bietet einerseits Ruhe und Entspannung abseits der großen Verkehrsadern, andererseits eine ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum und die wichtigsten Punkte der Stadt. Wer gerne aktiv ist oder Erholung im Grünen sucht, findet mit der nahegelegenen Donauinsel, dem Wasserpark oder der Alten Donau ein vielfältiges Angebot für Sport, Spaziergänge und sommerliche Abende am Wasser – alles in bequemer Geh- oder Radentfernung. Der Alltag gestaltet sich unkompliziert: Nahversorger, Apotheken, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar, größere Shoppingmöglichkeiten bietet das nahegelegene Shopping Center Nord. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus 34A, 36A und 36B - mit der Straßenbahn 26 zur U6 und U1) gelangt man rasch in die Innenstadt, während die Donauuferautobahn A22 eine schnelle Verbindung ins Wiener Umland ermöglicht. Gleichzeitig punktet die Schillgasse durch ihre ruhige Wohnatmosphäre. In dieser Umgebung lässt sich die Hektik der Stadt leicht hinter sich lassen, während dennoch alle Möglichkeiten des urbanen Lebens zur Verfügung stehen. Die Kombination aus Rückzugsort, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer begehrten Adresse für Menschen, die sowohl Entspannung als auch Inspiration in unmittelbarer Nähe suchen.

Beschreibung der Immobilie

Dachgeschoss-Maisonette mit Loft-Charakter, Wellness-Oase & Weitblick

Objektbeschreibung



Diese einzigartige Maisonette im Dachgeschoss vereint urbanen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort. Auf rund 160 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstrecken, erleben Sie ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht: Lichtdurchflutete Räume, ein beeindruckender Wintergarten mit faltbaren Glasfronten und ein eigener Spa-Bereich mit Whirlpool und Sauna schaffen eine Atmosphäre, die Wohnen zur täglichen Auszeit macht.



Bereits beim Betreten der Wohnung begeistert die großzügige Diele mit elegantem Stiegenhaus und hochwertigem Eichenboden. Die untere Ebene bietet mit zwei Schlafzimmern – eines davon mit angeschlossenem Schrankraum und kleinem Balkon – sowie einem modernen Bad mit Dusche und WC einen privaten Rückzugsort. Ein zusätzlicher Abstellraum und eine Garderobe sorgen für Ordnung und Komfort.



Das Highlight offenbart sich im Obergeschoss: ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin, maßgefertigter Beton-Kücheninsel und angrenzendem Wintergarten, dessen Glasdach elektrisch beschattet werden kann. Von hier öffnet sich der Blick über die Dächer Wiens bis hin zu den Weinbergen – ein Panorama, das bei Sonnenuntergang unvergleichlich wirkt.



Direkt integriert ist der exklusive Spa-Bereich mit Whirlpool, Sauna und offener Dusche. Ob erholsames Schwitzen, Hydrotherapie im warmen Wasser oder ein Glas Wein auf dem ausklappbaren Balkon: Hier genießen Sie Wellness, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen.



Ausstattung




  • Hochwertiger Eichenboden, geölt, gehobelt & geräuchert (Cognac)



  • Italienische Fliesen von Bisazza im Spa-Bereich und Feinsteinzeug im Bad



  • Maßgefertigte Einbauten: Beton-Küchenplatte, Bücherregale, Stiegengeländer



  • Villeroy & Boch, Laufen, Dornbracht & Grohe Sanitärausstattung mit Premium-Regenduschen



  • Klimatisierung: Samsung Windfree Geräte (5 Inneneinheiten)



  • Fußboden- & Wandheizung im Badezimmer



  • Voll ausgestattete Küche mit Samsung, AEG, NEFF



  • Whirlpool South Seas Spa & hochwertige Sauna mit Glasfront und LED-Multilight



  • Elektrische Wintergartendach-Beschattung




Weitere Details




  • Baujahr des Hauses: 1990, Wohnung komplett saniert vor 2 Jahren



  • Großes Kellerabteil



  • Lift im Haus



  • Bis zu 5 Stellplätze optional erwerbbar



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 512

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1999
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.200.000,00 €
Provision: 3%+20%Ust, nur bei gültigem Kaufvertrag zu zahlen
Betriebskosten: 563,85 €
Heizkosten: 187,57 €
MwSt Gesamt: 37,51 €
Wohnfläche: 160,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Heizwärmebedarf:  C  82,20 kWh/m²a
fGEE:  D  1,85
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon, Dusche, Sauna

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Kostner Immobilien GmbH

DI (FH) Axel Bernd-Kostner

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