GRÜNLAGE - LEBENSQUALITÄT - ZUFRIEDENHEIT: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in 1190 Wien!

GRÜNLAGE - LEBENSQUALITÄT - ZUFRIEDENHEIT: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in 1190 Wien!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Döbling!

Diese charmante Etagenwohnung im 1. Stock befindet sich in bester Ruhelage von Untersievering im 19. Bezirk – umgeben von Grünflächen, Weinbergen und dem Wienerwald.

Wohnfläche & Aufteilung:

• 73 m² mit 3 hellen Zimmern
• durchdachter Grundriss mit Platz für individuelle Gestaltung
• großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
• begehbarer Kleiderschrank & praktische Nische im Wohnzimmer (z. B. Kinderbereich)
• Kellerabteil (4,5 m²) & Fahrradraum

Highlights:

• Sommerkühle 23 Grad OHNE Klimaanlage dank Bauweise und Grünlage
• Die Wohnung überzeugt durch ihr natürlich angenehmes Raumklima: Selbst im Sommer bleibt sie kühl, sodass auf elektrische Klimageräte verzichtet werden kann. In Zeiten steigender Energiepreise und Temperaturen macht sie dies zu einer besonders zukunftssicheren Investition.
• absolute Ruhelage – Vogelgesang statt Verkehrslärm
• hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, moderne Türen, Luxusküche mit Granit-Arbeitsplatte & Induktionsfeld
• Möglichkeit zum Kaminofen-Anschluss im Wohnzimmer
• moderne Details wie Bewegungsmelder-Licht, Steckdose für Dusch-WC, etc.

Lage & Infrastruktur:

• 3 Gehminuten zur Busstation Karthäuserstraße (39A) – in wenigen Minuten bei S45 Oberdöbling oder U4 Heiligenstadt
• Nahversorgung fußläufig erreichbar (Billa, Spar, Hofer, Bipa, Apotheke)
• Erholung direkt vor der Haustüre: Spaziergänge im Wienerwald, Radfahren, Laufen, Hundewiese
• Parkplatz in unmittelbarer Nähe vorhanden

Die gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Anlageobjekt. Dank der ruhigen, grünen Lage mit perfekter Verkehrsanbindung verbindet sie städtisches Wohnen mit Naturgenuss.

Beim Erwerb der Wohnung ist zusätzlich zum Kaufpreis eine Ablöse in Höhe von EUR 20.000,- zu entrichten. Diese umfasst die hochwertige Einbauküche. 

Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Eric Högn +436606384306 oder hoegn@immobilien-sablatnig.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap