Ihr neues Zuhause in Graz – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Ihr neues Zuhause in Graz – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige Eigentumswohnung in Graz vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables Zuhause wünschen. Mit einer Wohnfläche von 90,16 m² und insgesamt drei Zimmern genießen Sie hier reichlich Platz für sich und Ihre Familie.

Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt die gepflegte und einladende Atmosphäre. Vom Vorraum aus erreichen Sie sämtliche Räume. Der großzügige Wohnbereich eignet sich ideal, um Gäste zu empfangen oder entspannte Abende mit der Familie zu verbringen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia, die mit einem herrlichen Grünblick zum Verweilen einlädt.

Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ein Highlight. Hochwertige Materialien – Fliesen, Kunststoffboden und Parkett – sorgen für ein stilvolles Ambiente, das zugleich pflegeleicht und langlebig ist. Das Badezimmer überzeugt mit erstklassiger Ausstattung: einer Badewanne, einem Fenster mit Tageslicht und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Parkplatz, der Ihnen das lästige Suchen nach einem Stellplatz erspart. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle, ein Autobahnanschluss und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie die Grazer Innenstadt wie auch das Umland rasch und bequem erreichen.

Betriebskosten (netto):

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  Betriebskosten: € 160,19

  
  
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  Instandhaltung: € 101,75

  
  
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  Verwaltungskosten: € 36,05

  
  
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  Gemeinschaftliche Anlagen: € 18,20

  
  
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  Heizkosten: € 89,32

  
  

Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur: Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist somit in greifbarer Nähe.

Fazit: Diese 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und optimaler Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause in Graz präsentieren zu dürfen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap