Wohntraum in Toplage Wiens – Exklusive Villa mit Dachterrasse & Panoramablick
Haus
- Villa,
1190
Wien
Neustift am Walde
Beschreibung der Immobilie
Wohntraum in Toplage Wiens – Exklusive Villa mit Dachterrasse & Panoramablick
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Refugium, wo moderne Eleganz auf naturverbundene Ruhe trifft. Diese außergewöhnliche Villa thront in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mit freiem Blick auf die malerischen Weinberge und die eindrucksvolle Silhouette der Stadt, die sich am Horizont erhebt.
Ein Ort, an dem die Zeit langsamer zu laufen scheint: Hier können Sie ankommen, tief durchatmen und das Leben in vollen Zügen genießen.
Die Dachterrasse – Ihr Himmel über Wien
Ob entspanntes Sonnenbad, gesellige Grillabende mit Freunden oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang: die rundum freie Panoramaterrasse ist Herzstück und Highlight des Hauses. Hier verschmilzt Wohnen mit Erleben.
Das Haus – Raum für Leben & Träume
Auf insgesamt 4 Ebenen mit Lift eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten:
- Hauptgeschoß: Ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 59 m², eine lichtdurchflutete Küche und zwei Balkone mit Grünblick – perfekt für das Familienleben.
- Dachgeschoß: Ein 43 m² großes Zimmer mit Balkon, Terrasse, Bad sowie ein 18 m² Abstellraum – ideal als Ankleide, Atelier oder Rückzugsort.
- Untergeschoße: Flexibel nutzbar mit insgesamt 6 Räumen, jeweils eigenem Bad/WC – bestens geeignet für Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Einmal sogar mit eigener Sauna für private Wellnessmomente.
- Direkter Gartenzugang: Vom untersten Geschoß gelangen Sie unmittelbar in den kleinen, feinen Garten – ein grünes Idyll zum Durchatmen.
Architektur & Ausstattung
- Großzügige Fensterfronten mit Weitblick
- Drei Balkone & zwei weitere Terrassen
- Garage & Stellplatz, zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Sackgasse
- Nachhaltig & effizient: Erdwärme & moderne Photovoltaikanlage
Ihr neues Zuhause
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Ein exklusiver Rückzugsort, der Ruhe schenkt, Raum öffnet und Inspiration bietet.
Einziehen – wohlfühlen – genießen
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1963/46
Art: | Haus - Villa |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 2010 |
Zustand: | Gepflegt |
Möbliert: | Teil |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 2.980.000,00 € |
Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Nutzfläche: | 383,00 m² |
Grundstücksfl.: | 499,00 m² |
Zimmer: | 8 |
Bäder: | 3 |
WC: | 4 |
Balkone: | 3 |
Terrassen: | 2 |
Stellplätze: | 1 |
Garten: | 338,00 m² |
Heizwärmebedarf: | B 38,41 kWh/m²a |
fGEE: | B 0,91 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage
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Katja Cruz
Katja Cruz Immobilien
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