4-Zimmer-Gartenhit in Simmering – Platz für die ganze Familie
Wohnung
,
1110
Wien
Die Mühlsangergasse in Simmering punktet mit sehr guter Verkehrsanbindung und solider Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 11 und 71 mit direkter Anbindung zur U3-Station Simmering, während Autofahrer dank der nahen A4 und S1 eine schnelle Verbindung sowohl Richtung Flughafen als auch ins Umland genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken wie die Regenbogenapotheke „Am Leberberg“ sowie Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls rasch erreichbar – ideal für alle, die Stadtleben und gute Erreichbarkeit mit praktischer Nahversorgung kombinieren möchten.
Beschreibung der Immobilie
4-Zimmer-Gartenhit in Simmering – Platz für die ganze Familie
Diese charmante 4-Zimmer-Gartenwohnung in Wien-Simmering vereint Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung bietet mit ihrem großzügigen, uneinsichtigen Garten samt Terrasse eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnküche mit Kamin schafft einen einladenden Mittelpunkt, während drei separate Schlafzimmer für Rückzugsmöglichkeiten sorgen. Vor einigen Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert. Auch das Wohnhaus selbst hat in den letzten Jahren einige Sanierungen erhalten. Der Garten der Wohnung ist ruhig angelegt, die Schlafzimmer sind auf die Mühlsangergasse ausgerichtet, welche nicht all zu stark befahren ist. In den Schlafzimmern gibt es Außenrollos, welche elektrisch steuerbar sind.
Die Highlights im Überblick:
4 Zimmer: drei Schlafzimmer und eine großzügige Wohnküche
Wohnküche mit Kamin: behaglich und gemütlich, wahlweise Heizen mit Gas oder Holz
Schöner Garten: großzügig, ruhig, uneinsichtig und mit Terrasse – perfekt zum Entspannen
Badezimmer: mit WC und Wanne ausgestattet
Weitere Räume: praktischer Vorraum und Abstellraum
Altbaucharme: vor paar Jahren saniert und in gepflegtem Zustand
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1751/102
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 275.000,00 € |
| Provision: | 9.900,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 300,00 € |
| Wohnfläche: | 72,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 25,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 65,72 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,40 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung, Badewanne
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Andreas Putz
AUTHEN7IC Real Estate FlexCo
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