Charmante, helle Dachgeschoßwohnung in Toplage nahe Floridsdorfer Spitz
                                                            Wohnung
                                - Dachgeschoß,
                            
                            
                                
                                                                            1210
                                    
                                                                            Wien
                                    
                                    
                                
                                                                    
                                        
                                    
                                
                            
                        
                        Diese charmante Dachgeschosswohnung in 1210 Wien besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Bahnhof Floridsdorf. Hier genießen Sie nicht nur die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Straßenbahn, sondern auch die Nähe zu sämtlichen Lebensnotwendigkeiten. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Ideal für Familien und Pendler!
Beschreibung der Immobilie
Charmante, helle Dachgeschoßwohnung in Toplage nahe Floridsdorfer Spitz
Sonne. Ruhe. Alte Donau ums Eck.
Wenn Sie in 12 Minuten im Zentrum sein und in 14 Minuten an der Alten Donau sitzen möchten, führt an dieser Dachgeschoß-Schönheit in der Grabmayrgasse 23 kein Weg vorbei.
Ob beim ersten Kaffee in der lichtdurchfluteten Wohnküche oder beim Einschlafen mit Blick in den Himmel: die vielen Dachflächenfenster holen Weite, Luft und Tageslicht in jeden Moment. Der Grundriss bietet einen offenen Wohnbereich zum Ankommen & Entfalten, ein ruhiges Schlafzimmer als Oase über den Dächern. Sie hören wenig von der Stadt – und haben doch alles vor der Tür.
Ihre Vorteile auf einen Blick
 - Große Wohnküche für Genuss und Geselligkeit 
 
 - Himmelsblick aus dem Schlafzimmer – natürliches Licht von früh bis spät 
 
 - Ruhelage mit sehr gutem Lärmschutz 
 
 - Dachausbau 1997 – das Flair des Bürgerhauses, der Komfort des Ausbaus 
 
 - Alles fußläufig: U6/S-Bahn, Wasserpark, Neue & Alte Donau, Einkauf, Ärzte, Schulen 
 
 - Kulinarik von der Nachbarschaft bis zur Uferpromenade – La Crêperie inklusive 
 
Ehrlich & klar
Die Innenhof-Fassade braucht ein Update – die Sanierung ist bereits vorgesehen. Das Kellerabteil ist geräumig, der Keller selbst jedoch sanierungsbedürftig. Für Sie heißt das: beste Lage & Substanz, mit Potenzial, das Umfeld noch schöner zu machen.
Es gibt keinen Lift im Haus.
Fakten, die überzeugen
 - 72,16 m² | 2 Zimmer | DG/2. Stock 
 
 - Kaufpreis: 299.000€ / rd. 4.140,-/m² 
 
 - Bezugsfertig – einziehen, wohlfühlen, losleben 
 
Fazit
Ein Zuhause für Menschen, die Tempo und Tiefenentspannung zugleich wollen: Schnell im Zentrum. Schnell am Wasser. Und daheim über den Dächern – ruhig, hell, großzügig.
Finanzierung benötigt?
Sichern Sie sich jetzt unsere unabhängige Finanzierungsberatung wir bieten alles aus einer Hand, maßgeschneidert, bankenübergreifend und ohne Beratungskosten. wir vergleichen für Sie die Konditionen mehrerer Banken, optimieren Fixzins- und. variabele Angebote, Laufzeit und Sondertilgungen. Wir rechnen Ihre monatliche Rate realistisch durch, berücksichtigen Nebenkosten und erstellen eine tragfähige Strategie – vom Vorkredit-Check bis zur strukturierten Unterlagenliste für eine zügige Zusage.
Kurz: Sie entscheiden, wir liefern klare Zahlen und die beste Option für Ihr Ziel.
Wenden Sie sich einfach dafür an Ihren Makler!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7191/222
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß | 
| Land: | Österreich | 
| Kaufpreis: | 299.000,00 € | 
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | 
| Betriebskosten: | 126,39 € | 
| Heizkosten: | 30,00 € | 
| MwSt Gesamt: | 15,64 € | 
| Wohnfläche: | 72,16 m² | 
| Zimmer: | 2 | 
| Heizwärmebedarf: | C 66,00 kWh/m²a | 
| fGEE: | C 1,36 | 
Ausstattung
Fliesen, Parkettboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche
Ihre persönliche Beratung
 
                                                        Robert Holzmann
Hillinger Immobilien GmbH
T +4366499960996
 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                