TOP-Anlage (FIX 4,5% Nettorendite) oder Eigennutz: Vollrenovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – PROVISIONSFREI (neue U5)

Wohnung , 1170 Wien


Die Rosensteingasse liegt zentral und dennoch ruhig im 17. Bezirk, ideal zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die Umgebung besticht durch stilvolle Gründerzeithäuser, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 2, 9, 43 sowie U6 Alser Straße oder Michelbeuern-AKH und Hernalser Bahnhof) ist das Stadtzentrum schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe laden Türkenschanzpark, Schwarzenbergpark und der Wienerwald zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Ein vielseitiges Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot sowie das nahegelegene AKH runden die Lebensqualität perfekt ab. Die Rosensteingasse bietet urbanen Lebensstil und naturnahe Erholung gleichermaßen – ideal zum Wohnen oder als wertbeständige Investition.

Beschreibung der Immobilie

TOP-Anlage (FIX 4,5% Nettorendite) oder Eigennutz: Vollrenovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – PROVISIONSFREI (neue U5)

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – provisionsfrei zum Einziehen oder als Anlage



(Fixer Mietvertrag auf Wunsch verfügbar)



Im gefragten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals nahe der neuen U5 Elterleinplatz erwartet Sie eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit bietet. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer großzügigen separaten Küche, einer verglasten Loggia sowie einem französischen Balkon sorgt für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Mit einer fixen Nettorendite von rund 4,5 % überzeugt das Objekt zudem als sichere Kapitalanlage – provisionsfrei!




HIGHLIGHTS




  • Monatlicher Gesamtmietertrag € 1.751,52 bei Fix-Vermietung



  • Bruttorendite ca. 6,3 %, Nettorendite ca. 4,5 %



  • 3 separat begehbare Schlafzimmer – ideal auch für Familien



  • Große separate Küche, verglaste Loggia & französischer Balkon





Raumaufteilung & Ausstattung



Die rund 74,91 m² große Wohnung wurde umfassend saniert und bietet moderne Wohnqualität. Drei separat begehbare Zimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten, während eine großzügige Wohnküche, die verglaste Loggia und der französische Balkon zusätzlichen Wohnwert bieten. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC runden das Angebot ab.




HARD FACTS




  • Kaufpreis: € 335.000,–



  • Wohnfläche: ca. 74,91 m²



  • Zimmer: 3 plus Küche & Loggia



  • Extras: Verglaste Loggia, französischer Balkon



  • Stockwerk: 1. Etage mit Lift



  • Baujahr: 1976



  • Betriebskosten inkl. USt. & Rücklage: € 262,52



  • Zustand: Vollrenoviert – sofort beziehbar oder vermietbar





Rendite & Mietoption



Die Berechnung der Nettorendite erfolgt auf Basis des Nettohauptmietzinses (exkl. Kaufnebenkosten).

Es liegt ein fixes Mietanbot der Firma Blueground Austria vor. Blueground möbliert die Wohnung und vermietet diese langfristig weiter (keine Kurzzeitvermietung). Damit haben Sie die Wahl:




  • Sofortige Eigennutzung oder



  • sichere Kapitalanlage mit fixem Mietertrag – kein Leerstandsrisiko, planbare Einnahmen.





Weitere Vorteile




  • Provisionsfrei für den Käufer (Provision wird vom Abgeber getragen)



  • Beratung zur Finanzierung auf Anfrage möglich



  • Günstiger Kaufvertragsabwicklung




Für alle Detailfragen erreichen Sie Herrn Lucas Taufer unter 0660 7542528.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7398/11322717

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1976
Zustand: Teil_vollrenoviert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 335.000,00 €
Betriebskosten: 131,96 €
MwSt Gesamt: 17,32 €
Wohnfläche: 74,91 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  138,40 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne

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