2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia und exklusiven Services
Wohnung
,
1020
Wien
,
Meiereistraße
Grünblick steht für exklusives Wohnen im Herzen des modernen Stadtquartiers Viertel Zwei. Dank der unmittelbaren Nähe zu U-Bahn und Buslinien sowie einer optimalen Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeitangeboten verbindet das Projekt urbanen Komfort mit erholsamer Grünlage. Hier erwarten Sie unvergleichliche Ausblicke und Naturgenuss direkt vor der Haustüre. Öffentliche Anbindung: U2 Stadion Buslinie 11 A Straßenbahnlinie 18 ab Herbst 2026
Beschreibung der Immobilie
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia und exklusiven Services
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 13. Stock eines modernen Neubaus im 2. Bezirk – hier verbinden sich urbaner Lifestyle, höchste Wohnqualität und exklusive Services.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit exklusiven Extras suchen – hell, elegant und mit unvergleichlichem Blick.
Die ca. 14 m² große Loggia öffnet den Blick ins Grüne und über die Stadt. Ob als Outdoor-Livingroom, Lounge-Ecke oder privater Frühstücksplatz – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsort. Dank Fenstern auf zwei Seiten genießen Sie eine lichtdurchflutete, offene Wohnatmosphäre. Die Querlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima – im Sommer wie im Winter. Das Energiekonzept des Hauses nutzt ausschließlich erneuerbare und lokal verfügbare Ressourcen. Zum Einsatz kommen Erdsonden in Kombination mit Sole-Wasser-Wärmepumpen, ergänzt durch Photovoltaikanlagen und die Einbindung in ein effizientes Anergienetz.
Ausstattung & Komfort
Erstbezug, ca. 61 m² Wohnfläche
14 m² Loggia mit Donaublick
Offene Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung
Kühlung im Sommer
Fußbodenheizung, Abstellraum, Kellerabteil
Exklusive Services im Haus
Concierge-Service in der Lobby
Outdoor-Pool auf der Dachterrasse – Sommerfeeling inklusive
Panorama-Sauna & Relax-Bereich
Fitnessraum
Dining Room mit Außenterrasse
Urban Gardening Projekt
Gemeinschaftsräume für Kinder & Jugendliche
Moderne Working-Spaces in der Lobby
Hinweis: Die abgebildeten Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung. In der Wohnung wird ein Einbauschrank im Vorzimmer sowie maßgefertigte Einbaumöbel im Badezimmer installiert.
Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0699/10 81 54 53 zur Verfügung!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5058
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.990,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.523,90 € |
| Kaltmiete: | 1.809,09 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 242,52 € |
| MwSt Gesamt: | 180,91 € |
| Wohnfläche: | 60,95 m² |
| Nutzfläche: | 75,22 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 3,60 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 21,80 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,72 |
Ausstattung
Erdwärme, Fußbodenheizung, Badewanne, Sauna, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
Elza Hallett
Landaa Immobilienverwertung GmbH
T +43 1 890 9041 005
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