Von der Miete ins Eigentum – Ihr Zuhause in Baumgarten mit Kaufoption

Wohnung , 1140 Wien , Zehetnergasse 24 / Linzer Straße 237A


Beschreibung der Immobilie

Von der Miete ins Eigentum – Ihr Zuhause in Baumgarten mit Kaufoption

Wohnen mit Kaufoption: Zehetnergasse 24 / Linzerstraße 237A, 1140 Wien



Im lebendigen Baumgarten – einem charmanten Grätzel im 14. Wiener Gemeindebezirk, direkt am linken Ufer des Wienflusses – erwartet Sie ein stilvoll modernisierter Altbau mit historischem Flair. Das Gebäude wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Zubau sowie einen eleganten Dachgeschossausbau architektonisch erweitert.



Wohnen Sie heute – und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung für morgen:
mit Miete und Kaufoption innerhalb von 3 Jahren.



Das Modell:



  • Miete: monatliche reduzierte Bruttomiete (Miete wird nicht an den Kaufpreis angerechnet)
  • Kaufpreis fixiert: Der Kaufpreis wird heute festgelegt und bleibt bis zum Kauf gleich
  • Optionsentgelt: Einmalig 4 % vom Kaufpreis – wird vom Kaufpreis später reduziert, verfällt jedoch wenn die Kaufoption nicht genutzt wird
  • Kauf innerhalb von 3 Jahren: Dieses Modell bedeutet Eigentum – keine dauerhafte Miete

Raumaufteilung:
- großzügiger Vorraum

- Küchenbereich

- 2 zentral begehbare Schlafzimmer 

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette 



Lage und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe liegen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn mit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten.

Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zur Natur und sein historisches Vorstadtflair. Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U4, Station Unter Stankt Veit, und die Straßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.



Kosten:
Bei Vertragsbeginn:
reduzierte Monatsmiete: € 967,00

Kaution: € 2.901,00 (3 Monatsmieten)

Optionsentgelt: € 14.800,00 (einmalig, wird vom Kaufpreis reduziert, verfällt jedoch wenn die Kaufoption nicht genutzt wird).

Beim Kauf (innerhalb von 3 Jahren):
Fixierter Kaufpreis: € 370.000,- zzgl. Nebenkosten



Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08. 


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Eckdaten Objektnr. 25420

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 967,00
Kaltmiete (netto): 967,00 €
Kaltmiete: 967,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Wohnfläche: 60,88 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  A  20,30 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,70
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche


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Ihre persönliche Beratung

ESTINA Immobilien GmbH

Johanna Obkircher

WH2 Immobilienverwertungs GmbH

H +43 676 316 37 08